貸款購房是當前大部分購房者購房的形式，但是有的人心滿意足地申請銀行貸款后，對方表示住房貸款申請不成功。

一、個人信用記錄不太好

個人征信報告是銀行考慮貸款人貸款申請條件的主要規范之一，但是如果購房者有貸款逾期、貸款貸款逾期、給他人做擔保人，另一方貸款借款不還等狀況，這樣就會對個人征信報告造成很大影響，那樣貸款就難以辦下來了。

二、本人條件不夠

申請住房貸款，規定申請人會有好的工作收入，有付息能力，同時也要備好貸款的首付，對自己的所從事的工作也是有一定標準的，假如購房者所從事是高處作業、危化品等領域，通常也是很難辦得到貸款的。

除此之外，不同類型的銀行的貸款標準或是不同類型的，有些銀行規定工作中需要達到半年左右，社保繳存紀錄要滿幾年，有些銀行規定所在單位如果國營企業，外資企業或企業500強這些，因此在貸款買房子的時候都了解不一樣銀行貸款規則，看看自己條件是否符合。

三、申請原材料不規范

申請原材料的遞交是有明確的規范化的，比如，需要提供近幾個月的銀行銀行流水，而且銀行銀行流水上展現的月收益最少為3000元；近3個月水、電或燃氣繳費單；所在單位出具的工作單位證明；二代身份證；居住證明；臨時居住證這些。

原材料不規范很有可能會拒絕貸款，視作有作假可能。而查出了原材料作假得話不但會被拒絕貸款，也會被納入銀行信用黑名單，情況嚴重還要面臨后果。

四、政策限購政策。

如今在銀行申請湛江湛江房屋抵押貸款貸款，只有申請首套按揭貸款貸款和二套房按揭貸款貸款，并且現在很多銀行實行“認貸不認房”，只需申請人有2次房貸記錄，就不會再申請三套房按揭貸款貸款。

因此，購房者在申請貸款以前，我們還需要了解一些有關的相關政策。

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