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經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的看房選房流程后，合同的簽訂并不代表房屋歸購(gòu)買方所有，只有完成房產(chǎn)的過(guò)戶，購(gòu)房者才能真正擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。房屋從選定到完成過(guò)戶需經(jīng)過(guò)哪些流程？一起看看吧。
1、簽訂房屋買賣合同
簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過(guò)戶手續(xù)的重要一步。
如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過(guò)戶手續(xù)。房屋買賣合同中要注明的基本信息有：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
2、提出過(guò)戶申請(qǐng)
房屋交易雙方在簽訂購(gòu)房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)。大家都知道過(guò)戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時(shí)間做斗爭(zhēng)，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內(nèi)共同提出申請(qǐng)，需要攜帶的證明有：當(dāng)事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。[國(guó)祥金服]幫您忙。
3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪和評(píng)估
房屋交易雙方提出的房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)?jiān)诜康禺a(chǎn)管理部門的審核下，會(huì)在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的回復(fù)。如果通過(guò)了審核的話，便會(huì)有專業(yè)的人員根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪取證和房屋評(píng)估。這些勘察測(cè)繪和評(píng)估的結(jié)果會(huì)記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對(duì)房屋信息進(jìn)行溯源追蹤。
4、繳納稅費(fèi)
房屋交易無(wú)論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。對(duì)于過(guò)戶來(lái)說(shuō)，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費(fèi)用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五 的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。具體收費(fèi)細(xì)則可以咨詢房地產(chǎn)管理部門。
5、核發(fā)過(guò)戶單，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
房產(chǎn)過(guò)戶本質(zhì)上是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以 終要以拿到房屋的不動(dòng)產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過(guò)戶單了，購(gòu)房者也可以等待領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證需要攜帶的資料有：過(guò)戶手續(xù)、買賣合同原件、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件、房屋擁有權(quán)登記申請(qǐng)書收件窗口領(lǐng)取。[國(guó)祥金服]幫您忙。
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