△ 關鍵字

>> 房市下滑

依據審計局公布的70個一二線城市房價數(shù)據，西安新房價錢同比去年增漲22.4％，上漲幅度排名第一；而廈門市則成為70個城市里，唯一一個新樓盤價格比去年低大城市。（詳細信息進一步了解銀行借款什么時候回訪可查看更多）一線城市新創(chuàng)建商品房市場價格環(huán)比漲幅擴張，二手住宅價錢再次降低；二三線城市新創(chuàng)建商品房和二手住宅價錢環(huán)比漲幅均下降，房市景氣度持續(xù)下跌。

融火焰鳥借款評價：近些年西安市數(shù)次調節(jié)人口政策，引進人才的同時也深深吸引一批炒房者，房子價格隨著飆漲。除此之外專家指出，根據在今年的銀行貸款業(yè)務看向、負債成本、房產調控等多種因素，房貸浙江利息難現(xiàn)全方位大幅下降。

>> 貿易磋商

2022年，中美兩國服務貿易超出6300億美金，雙向投資總計超出2400億美金。除此之外，應美國財政部長姆努欽、貿易磋商意味著萊特希澤的邀請，國家副總理劉鶴將在1月30日至31日訪美，與美國就兩國經貿問題進行商談，一同推動落實兩國之間國家元首關鍵的共識。

融火焰鳥借款評價：中美貿易摩擦早就緊密聯(lián)系，我國積極主動釋放出來友善心態(tài)。本次訪美或有希望達到一些方面協(xié)議書，但很難一次處理所有問題。

>> 永續(xù)債

銀監(jiān)會準許中行發(fā)售不得超過400億人民幣無固定期限資本債券。這也是我國商業(yè)銀行獲準發(fā)行立減該類一個新的資本工具，有益于進一步豐富資產，優(yōu)化資本結構，提高風險性抵擋水平。與此同時也有助于豐富多彩證券市場投資品種，達到投資人多元化要求。

融火焰鳥借款評價：永續(xù)債是股債混合工具，具有一定利益特性，信貸風險及資金成本高過普通債券。

△ 一周見解

>> 李總理：gdp增速不可以“斷崖式下跌”

大家明確提出維持我國經濟發(fā)展在合理區(qū)間，這也就意味著大家容許gdp增速有一定的彈力波動，但是不能起起落落，可不能“斷崖式下跌”。

>> 國務院參事夏斌：2022年經濟和金融局勢變中有“憂”

2022年的經濟和金融局勢發(fā)展趨勢有了新的轉變，但變中有“憂”，在其中艱辛取決于經濟的外部經濟魅力不夠。民營資本歸屬感不夠，外部經濟的魅力顯著不夠，宏觀經濟盈利降低，使2022年的經濟環(huán)境更加復雜。去年底中央經濟工作會議所提出的穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)投資、穩(wěn)外貿、穩(wěn)外資、穩(wěn)預期“六穩(wěn)”，最主要的是“穩(wěn)預期”，以修復自信心。

>> 李嘉誠先生：2022年全球經濟非常復雜 大家要小心點

前不久，李嘉誠先生在接受采訪時稱，今年世界經濟發(fā)展還是很繁雜，大家要小心點。針對香港樓市，表明購買了自己住沒什么問題，可是買回來炒千萬別，由于變化非常大。

>> 徐小慶：貨幣寬松無法扭曲房地產向下發(fā)展趨勢

這一輪地產銷售的下降并沒有推動價格的同歩下降，在一定程度上是由于低庫存量。房價的調節(jié)相對性落后，也使這一輪地產周期不大可能在一個貸幣良好環(huán)境下就很快下去。中遠期而言還是需要對地產的這循環(huán)落維持謹慎的心理狀態(tài)。

△ 房地產資訊

>> 住房按揭貸款增速回落

截止到2022年末，rmb房地產業(yè)貸款額為38.7萬億，同比增加20%，增速比2022年下降0.9個百分點；全年度房地產貸款提升6.45萬億，占同時期各項貸款增加量的39.9%，比2022年占有率水平低1.2個百分點，比2016年低4.9個百分點。

>> 深圳公租房違反規(guī)定轉租房限定借款

住建部門對于公共租賃房違反規(guī)定轉租房出借狀況強化措施開展治理，對已曝出9戶家中違反規(guī)定信息內容，除開取消其各種保障性住房資質、退還承租房房外，也將計入欠佳信用檔案，5年之內不可以再次申請公共租賃房及共有產權住房。

與此同時，市住建委已經與中央人民銀行運營服務部達成意向，將違規(guī)使用公共租賃房的家庭成員信息納入征信系統(tǒng)軟件，限定個人或中介服務的貸款等行為。

>>深圳市二手房中介促使的成交量狂降三成

依據深圳市房地產中介協(xié)會檢測，2022年深圳市我市(含廣州增城、從化)二手住宅貿易市場中介公司促使的新增放盤總面積與簽訂總面積分別是731.16萬平方、806.62萬平方，同期相比各自降低29.11%和31.94%。

2022年，中介公司促使業(yè)務流程占銷售市場整體成交的67.03%，同比減少5.9個點，在其中1-10月基本在70%左右， 6月做到年之內最高處(72.36%)，但自11月網簽備案最新政策推出后快速下跌至不夠50%。

>> 河北燕郊二手房市場小幅度轉暖

河北燕郊一家鏈家門店工作人員表示，近來價錢有小幅回暖，較之前2個月平均價增漲1000元/平米上下。交易量也是有小幅度提高，每個月都會有交易量。

業(yè)內人士覺得，現(xiàn)階段通州區(qū)城市副中心一部分政府機關已開始拆遷，再加上交通狀況的改善，那對河北燕郊的房地產市場預估造成較大影響，從去年4月以后燕郊房價逐漸穩(wěn)中有進，許多人分辨房市止跌，股票抄底者開始進入，一些投資客針對河北燕郊的長期銷售市場仍然保持信心。

△ 金融機構新聞資訊

>> 中央銀行強化措施平穩(wěn)節(jié)日期間流通性

這周在執(zhí)行央行降準的前提下，中央銀行重新啟動公開市場業(yè)務，持續(xù)大力度推廣流通性，強有力調控了稅期等多種因素對短期內流動性的危害。目前看，銷售市場市場流動性正修復平衡偏松布局，貨幣市場浙江利率運作趨于平穩(wěn)；后面預估中央銀行將繼續(xù)通過多種措施，對沖交易周期性、時段性因素危害，流通性有希望穩(wěn)定跨新春佳節(jié)。

>> 中信公布“資產管理職業(yè)經理人行業(yè)景氣度（AMI）”

中信近日發(fā)布第7期“資產管理職業(yè)經理人行業(yè)景氣度（AMI）”為48.1，再次處在榮枯線下列，相對性于第6期略微升高，體現(xiàn)現(xiàn)階段銀行資管行業(yè)景氣指數(shù)明顯改善。短期內看，銀行資管和宏觀經濟政策都處于轉型升級的轉型期，行業(yè)景氣指數(shù)仍較弱。

>>“借尸”經營貸 首付貸款“還魂”

據深圳商報報導，伴隨著央行降息的“加水”，深圳地區(qū)一些金融機構又做起了“首付貸款”買賣。但是，與以往挑頭消費貸款的途徑不一樣，現(xiàn)在的“首付貸款”則披上了企業(yè)經營性貸款的“背心”。在分析人士來看，不管“首付貸款”或是“經營貸”，都是在變向地逃避國家對于貸款政策的監(jiān)管，金融機構應當嚴守底線，提升貸前審核和貸后檢查，保證資金運用流入靠譜。