相反也是，也就是說你房屋80萬，首付款30萬，那樣貸款的備份數據便是50萬，但是首付款比例是不會伴隨著銷售市場等環境調整的，例如如今二套房就需要支付80%的首付款。（詳細信息進一步了解貸款房二押借款可查看更多）

2借款人的償還能力

這一償還能力是怎么來的呢？是根據你的月收益及其工作前景等來計算的，金融機構住房貸款額度與月收益相互關系可參照上面的公式計算：月收益≥住房貸款月供X2

3.房子樓齡

金融機構放貸時，會調查借款房子的樓齡，一般基本要求20-25年，比較寬松的會要求30年，比較嚴格僅有15年或10年，樓齡大一點的二手房貸款額有可能被減少，碰到嚴格金融機構索性被拒貸，可以這么說樓齡越少，越容易得到借款，且信用額度都比樓齡比較大的高。

4.個人征信報告

個人征信報告真的是金融機構考慮借款人的關鍵規范之一，征信良好是獲得優惠浙江利率和貸款的前提條件，有銀行會調查貸款人2年內的信用卡征信紀錄，和5年內的借款個人征信記錄，有的銀行會看更長時期內的個人征信，規定會有差異，持續3次、累積6次逾期比較嚴重征信不良狀況有可能造成貸款被拒。

5.保障能力狀況

有金融機構與此同時會考察借款人的醫保、社會養老保險、意外傷害保險、個人公積金等交納狀況，因為這些都可以已從側面展現了借款人的償還能力，在其中較為看重的是醫保、社會養老保險。

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