估計大家都已經知道了，契稅繳納時間和辦理房產證的時間，可以不一致;而且按照現在的計算方式，等到房屋“滿五”和“滿二”再次上市交易的時候，計算的時間起始點，是以契稅和辦房產證兩個時間點二者取其早的。在您資金沒有緊張到湊不齊這筆錢的情況下，契稅繳納是越早越好。

　　第一種情況，買期房。

　　首先在簽合同的時候，您就要看好合同正本里第15條前后(市住建委和市工商局發布的是第15條，但是很多開發商會在示范文本的基礎上“加料”“減料”，所以您仔細看看)，看是否約定了同意開發商代交契稅;如果其中有，您最好在這一項選擇上直接畫×，或者像冠華苑現在的情況一樣，找出合同中所有不合理條款，和開發商談判，直接在簽署合同的時候就維護自己的權益。爭取簽署一個自行繳納契稅的條款。

　　如果您已經簽了這份合同，那么在收房時，您可以在收房現場提出自行繳納契稅的要求(住建委和地稅局都曾經發出或者轉發過相關通知，官網頁面上就有提示開發商不得代繳契稅)。開發商此時會稍稍阻撓一下，還是想把這些錢收走，但是您可以跟他說，您補了面積補差款之后，第二天就去交契稅，然后把契稅票或者復印件給開發商，完成后續收房手續。(這一年來我們已經數次幫忙，這條路可行)

　　如果您已經收房，并且將契稅繳納給了開發商，那么還有一條路徑。就是聯合小區里同樣想早交契稅的人，督促開發商(請注意這里并非物業，也不是代理機構;物業管不了，代理早跑了)的財務部門盡早去繳納。

　　我們還協助過城南某大盤的業主，在已經把錢繳納給開發商的情況下自行辦理契稅，再約定日期讓開發商財務將“代收”契稅打回每個業主賬戶上。

　　請各位注意，買期房時，一定要等房屋具備驗收條件，也就是開發商交房、重新核驗面積以后才能繳納契稅。到時候，您帶著購房合同、購房發票和補面積發票、補面積的確認單、夫妻雙方身份證戶口本等一系列材料，可以直接到房屋所在區縣的地稅所辦理。

　　一般來說，這個地稅所就挨著每個區縣的房屋過戶大廳，很多都在同一棟樓或者相鄰兩棟樓內。西城區在過戶大廳北邊大概兩三百米的位置、朝陽區的地稅所在七彩國際。目前因為二手房過戶量比較大，有些手續需要預約，建議您去的時候先打電話(114和百度都能查)，聯系好了再過去，等候時間會比較短。

　　辦理的時候挺簡單的，柜臺工作人員會將您家庭名下的房子打出來，然后按照網簽時間直接給您算出哪套房的契稅是1%、哪套房的契稅是1.5%、哪套房的契稅是3%。您在現場直接刷卡，當場就給您出契稅發票。也就是說，從這一天開始，您這套房子的“滿二”、“滿五”就啟動計算了。

　　(這里有個小補充：財政部2016年2月19日發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)，自2016年2月22日起執行。通知明確：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　第二種情況，買一手現房。

　　一手現房就是從開發商或者代理那兒買的現房啦。這樣的房子最好辦，辦理網簽后第二天就可以去地稅所繳稅。因為面積已經確認，就不用等收房的時候看面積是否有誤差啦。

　　第三種情況，買二手房。

　　按照一般的邏輯，在二手房交易時，要走的流程是“購房資格審核——網簽——貸款——交稅——過戶——放款”;但是如果您著急交契稅，流程可以變更為“購房資格審核——網簽——交稅——貸款——過戶——放款”。在這個過程中，需要您多簽署一份文件。

　　另外多說一句，二手房的稅費可能涉及個稅、契稅、營業稅3種。有時候中介會為了促成交，給您少報這部分的成本，但是到了現場您就會發現地稅所算的稅費，比中介報的高……所以繳稅的時候，還是卡里多存點錢以防萬一吧。

　　對了，如果您先交了契稅，但是因為種種原因二手房沒能過戶(比如業主反水了之類)，那這個稅是可以退的。

　　文件全文如下：

　　《財政部 國家稅務總局 關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》

　　(財稅[2011]32號)

　　各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：

　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)及其細則的規定，現對購房單位和個人辦理退房有關契稅問題明確如下：

　　對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

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