眾所周知，購買二手房時，只有辦完了過戶手續，房子才會真正屬于購房者。而房產證是辦理過戶手續必不可少的文件，也就是說沒有房產證房子就無法順利過戶。但這也并不意味著有房產證的房子就一定可以辦理過戶，有些房子具有特殊性，即使有房產證也不一定可以辦理過戶手續。這些房子價格低但內行人卻不買，因為存在無法過戶的風險。

　　一、離婚未析產，存在產權糾紛的房產

　　對于婚內購買的房產，即使房產證上只有夫妻一方的名字，這套房子也是夫妻共同財產。業主夫妻雙方已調解好且愿意配合過戶的房子自然不存在無法無法過戶的風險。但如果雙方對于房子的分割未達成一致，就需要對房子進行析產。離婚未析產的房子容易存在產權糾紛，業主急于出手，房價會相對優惠。但這種房子即使簽了購房合同，也可能無法辦理過戶手續。所以，購房者對離婚未析產的房子一定要謹慎，除非業主能提供房子不存在產權糾紛的證據。

　　二、業主是未成年人

　　在房價一路高歌的那幾年，有些父母為孩子的將來打算早早就給未成年的孩子買了房，還有些父母是為了炒房將房子放到了未成年子女的名下。這種在未成年子女名下的房子需監護人配合才能正常交易，如果直接與未成年業主交易，就算簽了購房合同也不作數，辦理過戶更是不可能。為了避免出現未成年人擅自將名下房產出售的情況，建議購房者要先核實業主的身份信息，確定業主是年滿18周歲的成年人再辦理相關流程，以免“羊肉沒吃到，惹得一身騷”。

　　三、未繳納稅費的房子

　　對房產交易有過了解的人都知道，不管是新房交易還是二手房交易都要繳納一定的稅費。如果買賣雙方有一方未繳納稅費，房產過戶流程就無法正常進行。所以，在購買二手房時，一定要與業主協商好稅費由誰承擔，該由業主負責的稅費應及時督促其及時補繳，自己要承擔的稅費也不能忘記，否則會因為房子欠稅導致過戶失敗。

　　四、無法正常交易的房子

　　房地產市場中，房子的種類有很多，有些房子有房產證但并不符合交易條件，也無法辦理過戶手續。比如，未滿5年的經適房，這種房子售價通常低于市場價不少，但產權證卻不是我們所說的“紅本”，即使買賣雙方簽訂了合同也無法辦理過戶手續。建議大家在買房時，一定要留意房子的性質，以及是否具備正常交易的條件。針對未滿5年的經適房不能辦理過戶的問題，有些人會采用以租代售的方式解決，但購房者要知道5年的時間房價可能發生很大的變化，如果原業主看到房價上漲反悔賣房，而房子又沒有過戶到自己名下就虧大了。

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