看到“樓齡20年以上的市區(qū)老房子”，很多人腦海里就出現(xiàn)了老、破、小三個大字，但由于配套成熟、帶優(yōu)質(zhì)學位、價格比同地段新房低等優(yōu)勢，這種老房子仍具備一定的市場競爭力。加上老小區(qū)“舊改”項目已逐漸開展，這些老房子舊貌換新顏就更受歡迎了。樓齡20年以上的市區(qū)老房子雖然有不少優(yōu)勢，但是也有不可忽視的缺陷。樓齡20年以上的市區(qū)老房子值得購買嗎?業(yè)內(nèi)人士：注意這3個問題!

　　一、房齡過大，貸款難

　　有道是“瘦死的駱駝比馬大”，市區(qū)老房子就算房齡超過20年其價值也遠高于一些郊區(qū)的新房。普通剛需家庭還是要通過銀行按揭貸款購買，然而，銀行對于申請貸款的房子有房齡方面的限制。有的銀行規(guī)定房齡超過20年的房子不予貸款，還有的銀行規(guī)定房齡與貸款年限之和不能超過40年。

　　第一種銀行很明顯就將房齡超過20年的房子拒之門外了，而在第二種銀行，房齡超過20年的房子申請貸款，其期限就不能多于20年，這樣一來購房者要支付的首付比例或月供就比較多。這對于普通家庭來說是巨壓，所以如果要貸款買房，購房者在入手這種房子之前一定要先找好銀行并確定方案。

　　二、房子老化，問題暴露

　　我們都知道房子的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是隨著時間推移，房子也會老化。屆時房子的質(zhì)量問題就會暴露，產(chǎn)生安全隱患，有些房子甚至只有30年就被認定為危房。從外墻看，這些老房子只存在掉漆等小問題，其實有些房子的內(nèi)部墻體已經(jīng)出現(xiàn)裂縫，還有漏水等情況，居住體驗差。雖然“舊改”會對老房子進行翻新、修繕，但對于問題較嚴重的房子仍是治標不治本，受罪的還是住戶。

　　三、老房子不一定是優(yōu)質(zhì)學區(qū)房

　　很多人舍棄郊區(qū)大房子，在市區(qū)購買樓齡20年以上的老房子看重的是房子附帶的學位。然而，如今城市大都是按照片區(qū)劃分學區(qū)，也就是說所有的房子都是學區(qū)房。但附帶的學位不一定是購房者所期盼的優(yōu)質(zhì)學位，老房子的學位也可能會被劃入排名稍差的學校。

　　樓齡20年以上的市區(qū)老房子周邊配套比其他地段的新房完善這是不爭的事實。但在買這種房子時，一定要考慮周全，不可盲目入手。要了解周邊的環(huán)境、硬件設(shè)施、發(fā)展規(guī)劃、生活配套、學位等，如果小區(qū)周邊有計劃建設(shè)地鐵站、商圈等而且是優(yōu)質(zhì)學區(qū)房，這樣的市區(qū)老房子在價格合理的情況下可以入手。

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