目前，浙江房產(chǎn)抵押已經(jīng)成為人們解決資金短缺的重要途徑之一。用自己的浙江房產(chǎn)抵押不用去向別人借錢欠人情，也能解決一時的資金需求。然而，人們在做浙江房產(chǎn)抵押的時候，往往會面臨這樣的問題：房產(chǎn)已經(jīng)按揭/抵押給銀行，貸款沒還清，房產(chǎn)還可以再辦理抵押貸款嗎?

　　可以!房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時候去辦理浙江浙江房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前銀行的貸款政策，房子是可以辦理二次抵押的。

　　二次抵押貸款必備條件

　　1、抵押物具有可抵押的額度,如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達(dá)到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的;

　　2、借款人具有該抵押物的所有手續(xù)，如是浙江房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下，是不能用它做二次抵押的。

　　做二次抵押之前需要注意事項(xiàng)

　　房本要“在手里”，也就是要能拿出來辦理抵押登記。現(xiàn)在很多銀行為了規(guī)避風(fēng)險，辦理完抵押消費(fèi)貸或經(jīng)營貸以后，是要扣押客戶房本的，有少數(shù)銀行甚至連按揭貸款都要收押房本。很多當(dāng)事人咨詢當(dāng)初的業(yè)務(wù)經(jīng)理得到的回復(fù)是拿不出來，除非還款。

　　要看一抵是什么類型的貸款?是否為買房按揭?還是房子買完后又做的抵押消費(fèi)貸或抵押經(jīng)營貸?還是抵押給非銀行機(jī)構(gòu)的短期拆借貸款?除此之后，還要保證該房子要有足夠的抵押額度。

　　辦理房子二次抵押貸款有哪幾種方式

　　①銀行辦理

　　如果找銀行直接辦理的話，大部分銀行會規(guī)定，只有按時足額償還貸款本息一定期限才可以辦理二次抵押貸款;還看一抵是什么類型的貸款(按揭/或現(xiàn)房抵押);銀行二抵浙江利息也往往比一抵浙江利息高些許。

　　②找擔(dān)保公司辦理

　　找擔(dān)保公司辦理房子二次抵押貸款的好處就是：根據(jù)客戶實(shí)際還款期限，一抵貸款類型進(jìn)行對銀行的篩選;避免浪費(fèi)時間、征信查詢次數(shù)和拒批率;

　　當(dāng)你覺得浙江利息高，還款方式，還款年限不是最理想的情況時，還可以匹配一抵方案進(jìn)行參考。

　　提示：在找擔(dān)保公司時一定要找正規(guī)有資質(zhì)的擔(dān)保公司辦理二次抵押，否則很容易導(dǎo)致房財兩失。

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