離婚的時(shí)候房子有借款的過(guò)戶(hù)手續(xù)要先去銀行辦理借款當(dāng)事人的變動(dòng)手續(xù)，隨后兩人共同去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)，必須提供的材料是離婚協(xié)議或是離婚判決書(shū)，在其中需有有關(guān)房產(chǎn)歸屬相關(guān)條款，離婚證書(shū)，身份證件，房子質(zhì)押權(quán)相關(guān)證明材料，依照工作員指示辦理過(guò)戶(hù)就可以。下面跟國(guó)祥金服我一起來(lái)看看。

一、房屋按揭貸款離婚怎么辦理過(guò)戶(hù)

兩人共同去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理單位辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：公證機(jī)關(guān)辦析產(chǎn)公正(有離婚判決書(shū)不用)→交易市場(chǎng)辦轉(zhuǎn)繪→房產(chǎn)管理局辦免契稅申請(qǐng)辦理→辦析產(chǎn)備案手續(xù)并繳費(fèi)評(píng)估費(fèi)→調(diào)查取證。需要提供的過(guò)戶(hù)材料是：

①憑實(shí)施后《離婚協(xié)議》(需公正)或人民法院《仲裁(判決)》中關(guān)于房產(chǎn)歸屬相關(guān)條款;

②《離婚證》;

③彼此《身份證》

④原房子質(zhì)押權(quán)相關(guān)證明材料，即原按結(jié)借款有關(guān)手續(xù)。

②去銀行辦理借款支配權(quán)(責(zé)任)人變動(dòng)手續(xù)。

二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要納稅嗎

對(duì)夫婦因離異辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù),歸屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變化,根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,離異析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離異產(chǎn)權(quán)年限過(guò)戶(hù)的手續(xù)為:

1、到公證機(jī)關(guān)辦理析產(chǎn)公正(花費(fèi)約500-800元)(注:若有離婚判決書(shū)得話(huà)能免該流程,即不用辦理公正);

2、到買(mǎi)賣(mài)關(guān)鍵辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日能出);

3、到房產(chǎn)管理局辦理免征契稅申請(qǐng)辦理(約10個(gè)工作日);

4、辦理析產(chǎn)備案手續(xù)(約7個(gè)工作日)并交納50元評(píng)估費(fèi);

5、調(diào)查取證(交證件合同印花稅5元)

三、離婚調(diào)解的需要注意什么

1、離婚協(xié)議理應(yīng)注明雙方自愿離婚，對(duì)孩子照顧，資產(chǎn)及債務(wù)處理寫(xiě)確立，協(xié)議書(shū)不允許有附加條件，也不允許附時(shí)限。

2、離異這類(lèi)民事行為能力依性質(zhì)務(wù)必及時(shí)地產(chǎn)生明確法律效力，不允許離異個(gè)人行為處于一種效力待定情況。不允許承諾凈身出戶(hù)。

3、不允許一方委托兒女免去另一方的付款扶養(yǎng)費(fèi)的責(zé)任義務(wù)，對(duì)夫妻共同債務(wù)的分?jǐn)偛豢晌：鶆?wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

4、對(duì)住房分配，對(duì)離婚一方給與經(jīng)濟(jì)困難的另一方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)助等相關(guān)信息都需要寫(xiě)搞清楚，且務(wù)必合理合法

理論上講，有借款的房子并不一定就不可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，只不過(guò)是在操作過(guò)程的過(guò)程當(dāng)中一定要征求質(zhì)權(quán)人的允許，其實(shí)就是金融機(jī)構(gòu)不愿意變動(dòng)借款的情況下房子無(wú)法執(zhí)行過(guò)戶(hù)，除非是兩人想盡辦法先一次性還清住房貸款。在過(guò)戶(hù)以前，還要夫妻兩個(gè)人或是其中一個(gè)人先去金融機(jī)構(gòu)去咨詢(xún)一下變動(dòng)借款當(dāng)事人的事宜。

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