離婚的時候房子有借款的過戶手續要先去銀行辦理借款當事人的變動手續，隨后兩人共同去當地房產部門辦理房屋所有權過戶的手續，必須提供的材料是離婚協議或是離婚判決書，在其中需有有關房產歸屬相關條款，離婚證書，身份證件，房子質押權相關證明材料，依照工作員指示辦理過戶就可以。下面跟國祥金服我一起來看看。

一、房屋按揭貸款離婚怎么辦理過戶

兩人共同去當地房產管理單位辦理產權轉移手續：公證機關辦析產公正(有離婚判決書不用)→交易市場辦轉繪→房產管理局辦免契稅申請辦理→辦析產備案手續并繳費評估費→調查取證。需要提供的過戶材料是：

①憑實施后《離婚協議》(需公正)或人民法院《仲裁(判決)》中關于房產歸屬相關條款;

②《離婚證》;

③彼此《身份證》

④原房子質押權相關證明材料，即原按結借款有關手續。

②去銀行辦理借款支配權(責任)人變動手續。

二、離婚房產過戶要納稅嗎

對夫婦因離異辦理房屋所有權過戶,歸屬于房產共有權的變化,根據法律法規的相關規定,離異析產是免交易稅費的。辦理離異產權年限過戶的手續為:

1、到公證機關辦理析產公正(花費約500-800元)(注:若有離婚判決書得話能免該流程,即不用辦理公正);

2、到買賣關鍵辦理轉繪(一般即日能出);

3、到房產管理局辦理免征契稅申請辦理(約10個工作日);

4、辦理析產備案手續(約7個工作日)并交納50元評估費;

5、調查取證(交證件合同印花稅5元)

三、離婚調解的需要注意什么

1、離婚協議理應注明雙方自愿離婚，對孩子照顧，資產及債務處理寫確立，協議書不允許有附加條件，也不允許附時限。

2、離異這類民事行為能力依性質務必及時地產生明確法律效力，不允許離異個人行為處于一種效力待定情況。不允許承諾凈身出戶。

3、不允許一方委托兒女免去另一方的付款扶養費的責任義務，對夫妻共同債務的分攤不可危害債務當事人的合法權益。

4、對住房分配，對離婚一方給與經濟困難的另一方的經濟發展協助等相關信息都需要寫搞清楚，且務必合理合法

理論上講，有借款的房子并不一定就不可以進行過戶，只不過是在操作過程的過程當中一定要征求質權人的允許，其實就是金融機構不愿意變動借款的情況下房子無法執行過戶，除非是兩人想盡辦法先一次性還清住房貸款。在過戶以前，還要夫妻兩個人或是其中一個人先去金融機構去咨詢一下變動借款當事人的事宜。

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