絕大多數年輕人在要結婚前都會選購一套商住樓，但是我們在選購房子的時候是一定要申請辦理售房合同的，其實就是為了維護自己合法權利，確保好自己資產不受損耗，下邊來跟國祥金服我了解一下福建莆田商品房買賣合同書登記備案法律規定是什么?

一、福建莆田商品房買賣合同書登記備案法律規定是什么

1.《中華共和國城市房地產管理法》(中華共和國第八屆全國人大常委會第八次大會于1994年7月5日根據)

第四十五條第二款：商品房預售人理應按照有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

2.《城市商品房預售管理條例》(1994年建設部令第40號公布，依據2001年8月15日《建設部有關改動<城市商品房預售管理條例>的決策》、2004年7月20日《建設部有關改動<城市商品房預售管理條例>的決策》調整)

第十條：商品房預售，房地產開發企業應該和承購人簽署商品房預售合同書。房地產開發企業應當在簽訂生效日30日內，向房產管理部門及市、縣人民政府土地管理部門申請辦理商品房預售合同書登記備案辦理手續。

二、福建莆田商品房買賣合同書登記備案步驟如何走

申請辦理：依據一次性告知單查詢申報材料齊全有效，是否滿足法律規定方式進行全方位核查，申報材料存有能夠現場更改的，告之申請者現場開展更改。原材料齊備并符合法定條件的進到審理階段;請求事項依規不屬區級行政機關審理區域范圍，立即告之申請者不受理或出示不予以受理通知書，并通知申請者向有關行政單位申請辦理。

審理：申報材料齊備，具體內容合乎有關規定，現場能夠確定辦理的，理應出示受理通知書;不可以做出現場是不是審理所決定的，對話框應出示不予以受理通知書。《受理通知書》或《不予受理通知書》。

核查與確定：核查申報材料是否滿足有關規定，做出決定。合乎有關規定的，準許辦理備案;不符有關規定的，不予以辦理備案。

三、福建莆田商品房買賣合同書登記備案原材料

1.市商品房買賣合同書登記備案申請表格

2.申請者的身份證件

3.屬(紙介)協議的，扣除商品房買賣(紙介)合同書二份(正本)

最先需注意房子都是有一定房屋產權證明的，過去了70年以后我們應該重新續訂，而我在申請商品房買賣合同書登記備案時，只需填報一張申請表格，接著備好個人的身份證號，遞交簽的合同趕到當地房產管理局申辦就行了，如果有別的不同類型的貸款問題可咨詢國祥金服我。

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