在申請(qǐng)房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，必須到房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)過戶文件，這是一般交易方式進(jìn)行辦理，假如是直系親屬中間產(chǎn)權(quán)過戶，一般能選房地產(chǎn)贈(zèng)與，那樣直系親屬產(chǎn)權(quán)過戶房子不征稅嗎，國祥金服我早已匯總了以下幾個(gè)具體內(nèi)容以供參考做法律法規(guī)參照。

一、直系親屬產(chǎn)權(quán)過戶房子不征稅嗎

假如房地產(chǎn)贈(zèng)與公正了，其花費(fèi)涉及到幾筆：一筆成本是公證費(fèi)用，房子贈(zèng)與的公證費(fèi)用支付的比例為獲益總額2%，但是不低200元。

也有一筆花費(fèi)便是房產(chǎn)契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)：6元/平方米;評(píng)估費(fèi)：80元;擔(dān)保費(fèi)：評(píng)定額的0.5%。

最終一個(gè)環(huán)節(jié)便是到房產(chǎn)交易核心去辦房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換登記。這一環(huán)節(jié)需繳納費(fèi)用也有包含100塊的評(píng)估費(fèi)、5塊的所有權(quán)證合同印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的印花稅率。

假如是直系親屬贈(zèng)與房地產(chǎn)能夠免征個(gè)稅。需注意，國家規(guī)定的房子免費(fèi)贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)稅的三種情況主要包括：

1、房屋產(chǎn)權(quán)每個(gè)人將房屋產(chǎn)權(quán)免費(fèi)贈(zèng)與另一半、爸爸媽媽、兒女、爺爺奶奶、外公外婆、孫子女、外孫子女、兄妹;

2、房屋產(chǎn)權(quán)每個(gè)人將房屋產(chǎn)權(quán)免費(fèi)贈(zèng)與并對(duì)擔(dān)負(fù)立即養(yǎng)育或是撫養(yǎng)義務(wù)的法定監(jiān)護(hù)人或是贍養(yǎng)人;

3、房屋產(chǎn)權(quán)每個(gè)人身亡，取得相應(yīng)房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑執(zhí)行人、遺囑繼承人或是受遺贈(zèng)人。

二、房子贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)過戶的操作流程

1、簽定確認(rèn)單

贈(zèng)與人和受贈(zèng)人一起到房產(chǎn)管理局簽定確認(rèn)單，并備齊相關(guān)信息，如該物業(yè)房產(chǎn)證或訂購合同等;彼此房地產(chǎn)業(yè)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就免費(fèi)贈(zèng)與協(xié)議書，說明免費(fèi)贈(zèng)與是贈(zèng)與人真正意向，接納贈(zèng)與是受贈(zèng)人的實(shí)際意向。

2、評(píng)定

收費(fèi)狀況：擔(dān)保費(fèi)是這個(gè)物業(yè)成交價(jià)的5‰，但每宗需要繳納1000元。因?yàn)槭琴?zèng)與業(yè)務(wù)流程，成交價(jià)一般會(huì)較市場(chǎng)價(jià)低。

3、申請(qǐng)辦理贈(zèng)與公正

收費(fèi)狀況：贈(zèng)與公證費(fèi)用是成交價(jià)的2%。

4、繳納稅費(fèi)

收費(fèi)狀況：到房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理贈(zèng)與備案，這一環(huán)節(jié)的收費(fèi)較為復(fù)雜，到房產(chǎn)管理局以后，會(huì)對(duì)于該物業(yè)管理然后重新做出評(píng)定，主要包括：

房產(chǎn)契稅為房產(chǎn)管理局的成交價(jià)的3%;

合同印花稅為房產(chǎn)管理局成交價(jià)的0、5%;

房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)遷移評(píng)估費(fèi)為每宗80元(每增加一位受贈(zèng)人，則加10元)。

之上三項(xiàng)一般均由受贈(zèng)人付款。也有一項(xiàng)是土地出讓，則按照所贈(zèng)送物業(yè)房產(chǎn)性質(zhì)來定，如一部分并沒有繳納土地出讓金的房改售房則需要贈(zèng)與人補(bǔ)繳。值得一提的是，假如贈(zèng)與房地產(chǎn)是房改售房屬性的，則通過此贈(zèng)與辦理手續(xù)以后，就影響了性質(zhì)，變?yōu)樯套恰?/p>

5、出新房產(chǎn)證

注：假如贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間有直系親屬、家人得話，則免契稅。如父母和子女中間或男女之間的贈(zèng)與則免去房產(chǎn)契稅。

以上就是關(guān)于小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，直系親屬產(chǎn)權(quán)過戶房子也是需要收費(fèi)的，申請(qǐng)辦理的時(shí)候也要牽涉到房子的房產(chǎn)契稅，個(gè)稅費(fèi)等費(fèi)用，申請(qǐng)辦理的時(shí)候要去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)流程，當(dāng)時(shí)就能夠受理，若有其他要求熱烈歡迎到國祥金服做一對(duì)一的法律咨詢服務(wù)。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗(yàn)：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、裝修貸、薪資貸、個(gè)人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評(píng)高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請(qǐng)直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號(hào)）（全國可做）。

免責(zé)聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。