房地產(chǎn)抵押貸款是現(xiàn)階段非常常見的一種貸款還款方式，針對有房子一族而言，申請辦理房地產(chǎn)抵押借款既能做大做強資產(chǎn)，又不必?fù)?dān)心沒地方住，是一種兩全齊美方式。眾所周知，凡事具備多面性，房地產(chǎn)抵押借款也是如此。那廣州珠海珠海房產(chǎn)抵押貸款有哪些優(yōu)點和缺點呢?下面，大家就一起跟小編一起來看看有關(guān)基本介紹吧!

一：廣州珠海房產(chǎn)抵押借款的優(yōu)勢

1：貸款額度比較高

從我國現(xiàn)階段情況看，絕大多數(shù)公司都選擇用房地產(chǎn)作抵押，極少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的前提下，也進(jìn)行機(jī)械設(shè)備等固定不動資產(chǎn)作抵押。也有極個別公司是以全部公司凈資產(chǎn)作抵押。 這都是由于抵押資產(chǎn)其價值，一定要和借款的金額相符合，而企業(yè)的各種資產(chǎn)中，通常則以房屋土地資源，或在建項目等固定不動資產(chǎn)項目投資數(shù)額巨大，能夠滿足抵押貸款的條件。主要是因為房地產(chǎn)抵押借款額度可達(dá)到房子評估價的7成，換句話說成交價為1000萬房產(chǎn)，貸款人能夠貸出700萬左右，這也是別的信貸產(chǎn)品所不具備的。

2：借款預(yù)估年化率比較低

因為有充足的抵押物，貸款人的期望年化率要低于無抵押借款，這類低預(yù)估年化率能夠降低貸款人成本。

3：貸款期限長

抵押借款的期限能長、可短，能是一年的，還可以是20年甚至30年。這樣對于貸款人而言，挑選會多一些，能夠結(jié)合自身情況挑選最適合自己的。

4：抵押期內(nèi)，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限仍歸貸款人

抵押人僅僅授予抵押權(quán)人們在不可以按時還貸的情形下解決其資產(chǎn)的權(quán)利，以保證貸款的取回。因而，在抵押期內(nèi)，承租人還是能夠正常的使用其每一個資產(chǎn)。

二：廣州珠海房產(chǎn)抵押借款的缺陷

1：樓盤要高品質(zhì)

并非所有房屋都可以做抵押。充分考慮房屋的表現(xiàn)難題，金融機(jī)構(gòu)一般要求抵押房屋的樓齡需在25年之后，房屋總面積超過50平方米。購入沒滿5年經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房子、無法提供買房合同、借款未還清房屋等房屋都是在受到限制范圍之內(nèi)。

2：全過程繁雜，成本相對高

比較常見的住房貸款，房屋評定需要繳納一定的費用，例如擔(dān)保費、公證費用、抵押評估費或保險費用這些，而且需要交易手續(xù)費，全過程較為復(fù)雜并且成本相對高。

3：抵押物被收走風(fēng)險性

當(dāng)貸款人需要還貸，但是卻有心無力時，必定會遭遇抵押物被收走風(fēng)險。 則無抵押借款，又被稱為無抵押無擔(dān)保，或者個人珠海信用貸款，無需任何抵押物，僅需身份證件，個人收入證明，常住證明等相關(guān)材料，向銀行借款貸款，金融機(jī)構(gòu)依據(jù)的是一個人的個人信用需求來放貸。申請辦理房地產(chǎn)抵押借款，假如貸款人中后期乏力還貸，因有權(quán)利提起訴訟查封房產(chǎn)，假如貸款人不還錢解除限制，房屋便會被執(zhí)行拍賣。

以上就是“廣州珠海房產(chǎn)抵押借款有什么優(yōu)點和缺點?”的相關(guān)內(nèi)容闡述了，房地產(chǎn)抵押借款的確有許多別的信貸產(chǎn)品所不具備的優(yōu)點，但貸款人也需要見到其缺陷，還需要結(jié)合自身情況再決定是否借款。如果您有借款疑惑或用款計劃，點一下【立即咨詢】也有1對1專職人員完全免費具體指導(dǎo)制定融資方案哦!

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