公積金房貸因相對性商貸而言，年珠海利率要低些，因此備受按揭購房的人群喜愛；但是因為早期買房子的時候，不符珠海珠海公積金貸款標準、或房地產(chǎn)商拒絕接受公積金房貸，造成當時買房子的時候，未使用個人公積金。（詳細信息進一步了解鄉(xiāng)村房產(chǎn)能夠抵押貸款嗎可查看更多）

多年以后，伴隨著各方面條件趨于穩(wěn)定，將商貸轉(zhuǎn)化成公積金房貸，也就成了函待解決的一件大事；2022-09-09 呢，咱們就聊一下，怎樣才能將按揭貸款變換。

在申請以前，一定要確立下列3個條件！

1. 待轉(zhuǎn)珠海珠海公積金貸款住房，一定要2套之內(nèi)；

2. 待轉(zhuǎn)商貸的房子，務(wù)必已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證；

3. 申請者的個人征信、水流及其個人公積金繳納期限和余額，要符合本地辦理珠海珠海公積金貸款條件；

當申請者的各類標準徹底達到后，就可以去當時買房子的商貸金融機構(gòu)，申請辦理實際業(yè)務(wù)流程了，大概流程梳理出來，分成下列10點：

2.金融機構(gòu)審理過橋貸款申請辦理并進行初審，審批提交申請信息真實性及其談話；

3.初審通過后，會通告借款人備齊材料到融資擔保公司（銀行將特定融資擔保公司）申辦貸款擔保辦理手續(xù)；

4.申請者憑融資擔保公司開具的階段性擔保函，與貸款機構(gòu)簽署借款協(xié)議、借款合同，并將轉(zhuǎn)珠海珠海公積金貸款的差值資產(chǎn)（差值能夠理解為商業(yè)服務(wù)貸款額為60萬，但個人珠海珠海公積金貸款額僅是50萬，那樣就容易出現(xiàn)10萬差值，必須申請者補足至原商業(yè)貸款金融機構(gòu)合同約定的還貸賬戶上）

5.質(zhì)押擔保信息登記；

6.金融機構(gòu)復核；

7.管理處開展審核；

8.銀行貸款放貸；

9.銀行貸款在發(fā)放貸款后，7個工作日內(nèi)相互配合融資擔保公司申請辦理房產(chǎn)管理單位，銷戶原商業(yè)貸款的房子預(yù)告登記，并辦理轉(zhuǎn)珠海珠海公積金貸款的珠海房子抵押登記，

10.融資擔保公司在45個工作日內(nèi)，將做好的房屋他項權(quán)證交銀行貸款收管。

到此，商業(yè)服務(wù)貸款轉(zhuǎn)公積金就已經(jīng)完成，一學就會？

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