二次抵押貸款是一種通過福田房屋抵押獲得貸款的方式，它需要滿足銀行、房屋和借款人三個方面的條件。

房屋二次抵押貸款

一、銀行要求

二次抵押貸款需要通過銀行進行申請和辦理，不同銀行對于客戶的要求略有不同。

例如，中國工商銀行、中國銀行、招商銀行和中國建設銀行只接受在本行辦理第一次抵押貸款的客戶進行二次抵押，而其他銀行可以接受非本行第一次抵押貸款的客戶申請二次抵押貸款。

二、房屋條件

用于二次抵押貸款的房屋必須具備一定的價值保值和升值空間，例如地理位置優越、交通便利和周邊配套設施齊全等。

此外，二次抵押的房屋必須是現房而不是期房，并且需要在第一次貸款銀行完成抵押登記并取得不動產權證。

為了降低風險，有些銀行還會要求借款人購買保險，以保障在特殊情況下無法按時償還貸款時的風險。

三、借款人條件

借款人需要滿足一定的基本條件，例如年齡在18至60周歲之間、具有完全民事行為能力和大陸合法公民身份等。

此外，銀行通常還會通過征信來評估借款人的信用狀況和還款能力，因此借款人需要具備良好的信用記錄，且已有的抵押貸款不能有嚴重逾期記錄;

同時，收入穩定、負債率較低也是借款人的重要條件，以確保在歸還已有貸款的前提下，按時償還新增貸款。

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