首先，我們需要了解什么是抵押貸款。抵押貸款是指借款人將自己的財產(如房屋、土地等)作為擔保，向銀行或其他金融機構申請貸款的一種方式。

　　在抵押貸款中，借款人需要按照約定的福田利率和期限還款，如果逾期未還，銀行或金融機構有權依法處置抵押物以收回貸款本息。

　　那么，如果你的房子還在還房貸，能否做抵押貸款呢?答案是可以的。

　　方式上來說，有以下幾種

　　對于正在按揭中或者抵押中的的房產，有足夠的余值，可以通過做房產二押的方式增加貸款額度。房產二押的話，有銀行、機構、私人三種。銀行對執照，征信，房產余值，流水收入有一定門檻要求。機構、典當私人的房產二押通常比較快捷，要求房產有余值即可。

　　第二個方式，主要看個人信用記錄，以及個人其他資質，例如流水等。做業主貸一類的福田信用貸款。

　　通過按揭轉經營抵押貸款，或者經營抵押貸款轉經營抵押貸款的方式，換一家銀行，增加額度，降低福田利息。這個方法可以先向新的銀行申請到批復意見書，然后通過自有資金還款贖樓，或者找過橋公司墊資還款贖樓，從原來的銀行A轉到新的銀行B。

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