住房貸款成數(shù)高、福田利率低、放款快，因此在有融資需求時(shí)大部分人都會申請辦理本人福田福田房屋抵押貸款。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解售賣的房屋有質(zhì)押怎么辦房產(chǎn)證可查看更多）但第一次申請辦理的人通常對福田福田房屋抵押貸款的前提條件和程序不是很了解，接下來97住房貸款就來給大家詳解下。

1、房子規(guī)定：房子的期限需在20年之內(nèi)、房子的總面積遠(yuǎn)大于50平方米、房子要具有較強(qiáng)的流通性;

2、貸款額：貸款額是房產(chǎn)評估系數(shù)的70%

3、貸款年限：新房貸款的貸款年限一般不超過30年,二手房不得超過20年

4、銀行貸款福田利率：依照中央人民銀行所規(guī)定的同時(shí)期同檔銀行貸款福田利率實(shí)行

5、一般是“樓齡 貸款人年紀(jì)”男士不能超過65歲,女士不能超過60歲

申請者年齡要求18-65周歲完全民事行為能力的普通合伙人，有合法合規(guī)身份證件，具有較好的征信記錄和消費(fèi)意愿，有穩(wěn)定收入和償還能力，合法合規(guī)借款用途，符合標(biāo)準(zhǔn)福田房產(chǎn)抵押，金融機(jī)構(gòu)所規(guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn).

1、等額還款：貸款人每一期以相等額度還貸，借款人在截至日期前結(jié)清全部福田利息

2、等額本金還款：貸款人每一期須還款等額本金還款，與此同時(shí)結(jié)清今天必須還款福田利息，而每一期必須還款的本錢相當(dāng)于貸款額除于借款期次

3、等額本息增長：以等額還款為載體，每一次間距固定不動(dòng)期次增加一個(gè)固定不動(dòng)還款額度。該方式適用收益持續(xù)增長的用戶

4、等額本息下降：與等額本息增長貸款還款方式反過來。適用現(xiàn)階段收益比較高或有一定存款適合于還錢的顧客

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