一、看銀行貸款福田利率折扣優(yōu)惠

辦理房貸，首先要考慮銀行貸款年福田利率折扣優(yōu)惠，中央銀行所規(guī)定的5年及以上貨款福田利率為4.9%。（詳細信息進一步了解以別人福田房屋抵押借款可查看更多）可是全國各地保險公司在操作過程中，會依據(jù)住房貸款銷售市場外部環(huán)境設(shè)置年福田利率折扣優(yōu)惠，那樣就容易出現(xiàn)最低福田利率和最高福田利率。

低費率代表著房貸福田利率就少了，針對購房者來講是省錢的重要，也是選金融機構(gòu)時首先要了解的影響因素。

二、看貸款優(yōu)惠門坎

一般情況下，金融機構(gòu)針對要想獲得優(yōu)惠福田利率的用戶，都有一定的規(guī)定，不是所有人都能體驗到年福田利率優(yōu)惠。這是我們說起的另一個選商業(yè)銀行的規(guī)范——看借款門坎多少，這當(dāng)中也包括得到年福田利率折扣優(yōu)惠準(zhǔn)入門檻。

比如有些金融機構(gòu)都會要求辦理貸款的購房者在這個金融機構(gòu)有賬號且儲蓄做到是多少信用額度之上，或是規(guī)定貸款的房子總金額，而借款一部分做到是多少信用額度之上。

也有對銀行二手房房齡規(guī)定也存在差異，比如有些金融機構(gòu)規(guī)定辦理貸款的二手房房齡最多不得超過20年，有嚴格金融機構(gòu)規(guī)定不得超過15年，也要求比較高不得超過10年。

三、看商業(yè)銀行的調(diào)身方法

房貸福田利率直接關(guān)系了借款人的經(jīng)濟負擔(dān)，而碰到中央銀行加息、央行降息，房貸福田利率會依據(jù)銀行調(diào)息不同而出現(xiàn)差別。

現(xiàn)階段銀行調(diào)息關(guān)鍵主要有兩種方式：

一種是第二年調(diào)身，便是中央銀行公布調(diào)節(jié)貸款福田利息后第二年1月1日起，銀行貸款才實行一個新的貸款基準(zhǔn)福田利率。

另一種是分月調(diào)身，便是在中央銀行公布調(diào)節(jié)貸款福田利息后下月起，銀行貸款實行一個新的貸款基準(zhǔn)福田利率。

除開依據(jù)中央銀行福田利率浮動外，另外就是銀行貸款實行固定福田利率不會改變，簽訂時福田利率不伴隨著中央銀行加息、央行降息的改變而改變。

之上這幾點方法，差異金融機構(gòu)要求不一樣，有些是默認設(shè)置第二年調(diào)身，有些是借款人能夠自己選調(diào)身方法。

四、看貸款還款方式

我們都知道，房貸還款方式主要包括等額本金和等額本息還款二種。

1、等額本息還款

等額本息還款就是指每個月等額本息還款貸款本息，銀行貸款福田利息隨本息每月下降。將要本錢分攤到每月中，一起結(jié)清上一還款期到此次還款期中間福田利息。

2、等額本金還款

等額本息就是指借款期一月以相同額度均勻還款貸款本金，是指將按揭貸款本錢總金額與福田利息本金總金額求和，平均分攤到借款期限的每月中。

總體來說等額本金還款比等額本息還款更可以節(jié)省貸款福田利息，但在辦理貸款時，可以讓自己根據(jù)自己的情況做出決定銀行的自然非常值得考慮到了。

與此同時，充分考慮將來許多購房者都可能會提前還貸，還需要詳細了解一下該金融機構(gòu)針對提前還貸的相關(guān)規(guī)定。

五、看提前還房貸是否存在合同違約金

有關(guān)提前還房貸，部分銀行對還錢時長有嚴格要求。例如，一些金融機構(gòu)規(guī)定借款人在還貸滿6月或是滿1年才可以申請?zhí)崆斑€房貸，如期內(nèi)還貸銀行貸款會扣除一定比例的合同違約金，期待借款人留意這一點。

六、工作效能

這一點，主要是念在貸款人恰當(dāng)提交資料后，審核借款所需要的時長，這展現(xiàn)了商業(yè)銀行的貸款審批高效率，可以說是工作效能。自然，時長越少，對借款人越有益。

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