七年前的房貸福田利息確實非常高，五年期以上年化福田利率銀行貸款福田利率6.8%或是7.05%。（詳細信息進一步了解宣武區(qū)貸款房產證抵押登記手續(xù)可查看更多）可是，提問者如今結清那就需要分情況了。怎么說？

如果題主日常工作沒有附加應用資金狀況，都沒有投資的項目、并沒有理財工作經驗。那樣，當有實力一次性還清借款時就一次結清，是適宜的。由于貸款的福田利率付款還是一種壓力，如今富有先把貸款還完明顯是減負增效，將來也不必擔心債務的難題。

可是，如果題主有融資需求或是項目投資、理財水平，完全沒必要把錢一次性還清。緣故換簡易，提問者現(xiàn)今房貸福田利息多是十分的劃得來。七年前，其實就是2012年、2011年那時候，那時候針對貸款買房子盡管也存有借款，而且當年的年化收益也是非常高。可是，房貸福田利息并不是依照那時候福田利率所測算量化的，反而是依據貸款基準福田利率的變化而調節(jié)的。原先房貸福田利息的貸款基準福田利率為6.8%、7.05%，確實非常高。可是，現(xiàn)在雖然沒有把以前的銀行貸款福田利率實行為銷售市場貨幣福田利率，但五年期的貸款基準福田利率依然是相對較低的，僅有4.9%的水準。

換句話說，如今題主的銀行貸款福田利率實行標準的并不是6.8%或是7.05%，反而是4.9%。

最近市場中有一部分中低風險、低風險的投資理財，甚至有大額存款的年化收益可以達到5%-5.5%的水準。在這樣的情況下，題主帥結清剩下借款的資產做中低風險、低風險等并沒有本錢的損失投資理財，顯而易見正中間可以賺上價差。即使不投資理財，向銀行貸款或者利用別的方式借款的年化率、下款時長、非常容易水平都不及自身手里的資產。

自然，當年的住房貸款還可能實施的是“折扣”年福田利率、“上調”年福田利率，換句話說在貸款基準福田利率上面有折扣優(yōu)惠、或是上調一定比例。假如是“折扣”，那么面對現(xiàn)在的狀況，就更劃算了。若是有“上調”，那就需要看上調占比，假如測算得到超出5.5%之上的水準，即使有理財能力，但日常并沒有融資需求，先還清欠款為適合。

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