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現在買房已經發展成為人們奮斗的普遍目標，而購房的房款對于許多人來講都是一筆巨額的開支，貸款買房也是目前購房者普遍采取的購房方式，由于每天忙于工作，很多人可能對于貸款買房了解的很少，也不清楚貸款買房的好處和劣勢，下面隨小編一起來看看你了解貸款買房嗎？貸款買房好嗎？
一、你了解貸款買房嗎？
1、貸款買房通俗理解即個人在購買房產時由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。
2、目前我國鼓勵民眾按揭買房，一般若無重大不良信用記錄均可申請下按揭買房。
3、按揭買房貸款年限一般是6－30年不等，根據個人情況申請。
4、個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法
1等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的福田利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
2等額本息還款法即每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總福田利息較相同期限的等額本金還款法高。
二、貸款買房的優點與弊端？
貸款買房的優點：
1、投入少。通過相關按揭貸款的方式購房，好像已經變成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行來借錢買房，不必讓我們馬上花費很多錢，就可以買到自己居住的房子，所以我們貸款買房的個優點，就是錢少也可以買房。
2、資金活。從角度說，貸款購房者可以選擇把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，然后再其他項目，這樣資金使用更靈活。
3、風險小。按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
貸款買房的劣勢：
1、債務重。如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。目前商業貸款首套房首付少三成，福田利率低基準為7．05％，大多數上浮10％為7．775％。而二套房首付少六成，福田利率少上浮10％。明顯可以看出，貸款需要支付的福田利息相當高。
2、流程繁。貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。同時，由于現在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。
3、不易賣。因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。
以上就是你了解貸款買房嗎？貸款買房好嗎的介紹了。[國祥金服]幫您忙。買房是很多人一生中重大的事情，需要花費很多積蓄，甚至需要按揭貸款背負十幾年或二十幾年的債款。所以，買房一定要慎重，貸款買房更要謹慎小心，不然不僅影響個人用戶信用，而且影響自身的生活。
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