福田房屋貸款期間是夫妻財產(chǎn)嗎？據(jù)小編了解，不管有沒有房貸，婚前買的房子都不是共有的?；楹筚I的房子是共有的。

1.在房產(chǎn)證上加個人名和他人名，屬于共有。

2償還貸款的房屋仍處于抵押狀態(tài)，不能上市交易，但實際上，可以通過以下三種方式實現(xiàn)。

方法一:轉(zhuǎn)抵押

“轉(zhuǎn)按揭”，是指將個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，申請個人住房貸款變更貸款期限、借款人或抵押品的貸款。然而，據(jù)了解，很少有銀行可以做抵押貸款，東莞和其他一些城市已經(jīng)停止了抵押貸款，所以很少有人使用這種方法。

方法二:用買方首付支付剩余貸款

這是目前二手房交易中應(yīng)用最廣泛的模式，適用于原房主貸款金額較低或大量返還后剩余貸款金額較小的情況。通常，買方會承認首付房地產(chǎn)總成交額的30%至40%。賣方可以用買方的首付支付剩余貸款，然后取消房地產(chǎn)抵押登記進行下一筆交易。

方法三:利用銀行貸款支付剩余貸款

如果上述兩種方法都不起作用，賣方可以考慮以其名義向銀行申請抵押貸款（如其他財產(chǎn)），以結(jié)清抵押貸款。買方支付房屋全額付款后，還清銀行抵押貸款。

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