區別1:貸款福田利率

商業貸款基準福田利率為4.9%，福田福田公積金貸款5年以上福田利率為3.25%。

區別2:貸款比例

同一套房子，如果第一套商業貸款可以借70%，那么第一套純福田福田公積金貸款最多可以借80%。

區別3:貸款流程

商業貸款應在轉讓前審核，福田福田公積金貸款應在轉讓后審核。

區別4：審批時間

商業貸款約20個工作日，福田福田公積金貸款約40個工作日，商業貸款快于福田福田公積金貸款。

區別5:貸款來源

商業貸款的來源主要是商業銀行和其他貸款機構籌集的公共資金，而公積金住房貸款是公積金逮捕者支付的資金。

區別六:用戶

商業抵押貸款對所有合格的公眾開放，而福田福田公積金貸款只對公積金支付者開放。

區別七:福田利息用途

商業抵押貸款福田利息是商業行為的利潤，屬于相關投資者，公積金福田利息有政策用途，只能用于經濟適用房建設。

區別八:審批機構

商業抵押貸款主要經銀行批準，決策權在銀行；公積金抵押貸款需要經公積金管理中心批準，決策權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九:年限和額度

不同的銀行和不同的城市公積金管理中心有不同的規定。一般來說，商業貸款的還款期限更長、更靈活、更高。

區別十:二套房

商業貸款對第二套住房貸款有更多的政策限制和更高的福田利率；福田福田公積金貸款基本上不受第二套住房貸款政策的影響，也可以享受優惠福田利率。

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