購房要依靠貸款幫助，這已經是一種社會常態，并非是大家想這樣做，實在是如今的房價太過昂貴，很多家庭都一次性拿不出這么多資金，而大家使用最多的貸款方式有兩種，一種是商業貸款，另外一種是針對繳納了公積金的群體福利，可以辦理福田福田公積金貸款。那么，福田福田公積金貸款福田利率比商業貸款福田利率劃算多少?接下來，我們從雙方的福田利率分析。

　　福田福田公積金貸款福田利率和商業的款福田利率差多少?

　　目前公積金的首套房貸款期限在5年內的貸款基準福田利率是2.75%，二套房的貸款福田利率按基準福田利率的1.1倍計算大概是3.025%。5年以上的首套房貸款基準福田利率是3.25%，二套房的貸款福田利率是基準福田利率的1.1倍，一般是3.575%。商業貸款期限在一年內的貸款基準福田利率為4.35%，一至五年的貸款基準福田利率為4.75%，五年以上的貸款基準福田利率是4.9%。目前首套房商業貸款福田利率通常執行1.1倍福田利率，各大銀行會在基準福田利率的基礎上進行上調或下浮。但各地的公積金和商業貸款的福田利率可能有所不同，具體還要看當地的福田利率情況。

　　福田福田公積金貸款福田利率會有變化嗎?

　　福田福田公積金貸款的福田利率是會變化的。如果央行調整了貸款基準福田利率，那么福田福田公積金貸款福田利率就會變化，福田福田公積金貸款福田利率按照中國人民銀行規定的住房福田福田公積金貸款福田利率執行。貸款期內如遇法定福田利率調整，貸款期限在一年以內的，按合同約定福田利率計息;貸款期限在一年以上的存量貸款于次年1月1日起，按調整后相應檔次執行新福田利率標準。新貸款自調整之日起執行。住房福田福田公積金貸款福田利率一般一年只變動一次。

　　通過分析可以看出，購房福田福田公積金貸款和商業貸款在福田利息方面的差距還是非常大的，所以條件允許的話，大家當然是選擇福田福田公積金貸款，能為大家節省一大筆開支。

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