房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素

12122022-12-24 17:10:30

　　一般來說，貸款要么是抵押貸款，要么是汽車貸款，但不同的房屋可抵押貸款金額完全不同，那么影響房地產抵押貸款金額的因素是什么呢？讓我們一起知道吧。

　　住房貸款是買方向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請表，并提供合法文件。貸款銀行通過審查后向買方發放的購房貸款。通常，商品房的抵押貸款率高達70%；辦公樓和商店的抵押率高達60%；工業廠房抵押率高可達50%。

　　專家指出，影響住房抵押貸款金額的因素有很多。房地產的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素。影響房地產評估價值的因素主要包括：房屋類型、房屋面積、方向、位置、竣工年齡、樓層等。

　　影響房地產評估價值和貸款成數的主要因素有：

　　1、房齡

　　為了避免自身的風險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都有嚴格的條件，而房齡是其考慮的重要因素之一。

　　房屋建筑年代通常辦理抵押貸款幸運的是，20年內，房屋建筑年齡越近，貸款成數就會相應增加。房屋建筑年齡越大，借款人的貸款成數就會下降。

　　據銀行業人士介紹，房地產住房年齡已成為許多銀行發放貸款的審計標準。一般來說，由于房屋年齡越長，房屋升值保存空間越小，批準貸款的成數越低，甚至可能不發放貸款。

　　2.房地產的地理位置

　　房屋的位置和面積是銀行批準貸款的主要因素。對于位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。由于位置偏遠，面積小，房地產的實現能力越差，貸款成數在月底，甚至可能不貸款。

　　3.貸款人的年齡、個人信用和還款能力

　　貸款人年齡大、信用差、還款能力低的貸款人，貸款成數越低，甚至貸款。

　　4.房地產所在樓層

　　一般來說，在高層和底層房地產不易出售，雖然不是影響評估價值的主要因素，但或多或少會影響房地產的評估。

　　5、裝修情況

　　精裝或豪裝房地產將為房地產的評估價值加分。

　　6.貸款人貸款房套數

　　如果貸款買第二套以上的房子，貸款成數會降低，一般在30%左右，甚至可能不貸款。

　　7、房產屬性

　　一般來說，普通住宅抵押貸款多能貸款房地產評估值的70%；像辦公樓這樣的商品房只能貸到房地產評估值的50%。

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