一般來說,貸款要么是抵押貸款,要么是汽車貸款,但不同的房屋可抵押貸款金額完全不同,那么影響房地產(chǎn)抵押貸款金額的因素是什么呢?讓我們一起知道吧。
住房貸款是買方向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請表,并提供合法文件。貸款銀行通過審查后向買方發(fā)放的購房貸款。通常,商品房的抵押貸款率 高達70%;辦公樓和商店的抵押率 高達60%;工業(yè)廠房抵押率 高可達50%。
專家指出,影響住房抵押貸款金額的因素有很多。房地產(chǎn)的評估價值是影響住房抵押貸款能借多少錢的重要因素。影響房地產(chǎn)評估價值的因素主要包括:房屋類型、房屋面積、方向、位置、竣工年齡、樓層等。
影響房地產(chǎn)評估價值和貸款成數(shù)的主要因素有:
1、房齡
為了避免自身的風(fēng)險,銀行在為房屋提供貸款時,一般對房屋本身和貸款人都有嚴格的條件,而房齡是其考慮的重要因素之一。
房屋建筑年代通常辦理抵押貸款 幸運的是,20年內(nèi),房屋建筑年齡越近,貸款成數(shù)就會相應(yīng)增加。房屋建筑年齡越大,借款人的貸款成數(shù)就會下降。
據(jù)銀行業(yè)人士介紹,房地產(chǎn)住房年齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的審計標準。一般來說,由于房屋年齡越長,房屋升值保存空間越小,批準貸款的成數(shù)越低,甚至可能不發(fā)放貸款。
2.房地產(chǎn)的地理位置
房屋的位置和面積是銀行批準貸款的主要因素。對于位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。由于位置偏遠,面積小,房地產(chǎn)的實現(xiàn)能力越差,貸款成數(shù)在月底,甚至可能不貸款。
3.貸款人的年齡、個人信用和還款能力
貸款人年齡大、信用差、還款能力低的貸款人,貸款成數(shù)越低,甚至貸款。
4.房地產(chǎn)所在樓層
一般來說,在 高層和 底層房地產(chǎn)不易出售,雖然不是影響評估價值的主要因素,但或多或少會影響房地產(chǎn)的評估。
5、裝修情況
精裝或豪裝房地產(chǎn)將為房地產(chǎn)的評估價值加分。
6.貸款人貸款房套數(shù)
如果貸款買第二套以上的房子,貸款成數(shù)會降低,一般在30%左右,甚至可能不貸款。
7、房產(chǎn)屬性
一般來說,普通住宅抵押貸款 多能貸款房地產(chǎn)評估值的70%;像辦公樓這樣的商品房只能貸到房地產(chǎn)評估值的50%。
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