好多人談到住房貸款通常更加關(guān)注公積金額度、貸款申請辦理、房貸利息等諸多問題，在操作過程中，會有一些小眾小問題困惑到購房者。

一、貸款期限能改嗎

有一些購房者因為自身經(jīng)濟(jì)狀況的改變，希望能對貸款期限作出調(diào)整。一般的情形下還款期限是無法直接變更的，那如果和銀行商談好可以變更。此外，還能夠去銀行做一部分提早還款。一部分提早還款就是指手里有余錢時，能夠去銀行立即還幾萬元本錢。提早還款后，能夠主要有兩種挑選：一種是還款期限不會改變，每月還款額度降低；另一種是每月還款額度不會改變，還款期限減少。

二、30％是住房貸款月供占有率的舒服線

對有工作中單身的人購房者而言，家庭壓力小，可以和金融機(jī)構(gòu)商議將月供線制訂的比30%高一些，也是給本身增加點工作壓力，壓力變驅(qū)動力，收益愈來愈高，住房貸款月供占有率會變得越來越小。

對有家中有小孩購房者而言，家中壓力比較大，家中日常生活開銷和孩子健康等多個方面交易比較高，盡可能降低月供在收益里的占有率，確保日常生活舒適感。

三、商轉(zhuǎn)公不一定真劃得來

好多人需要申請辦理商業(yè)服務(wù)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，實際上商轉(zhuǎn)公不一定確實適宜所有的人。

1、看一下還款剩下期限

還處在還款早期（至始兩三年）的產(chǎn)業(yè)貸款，變?yōu)閭€人公積金貸款比較劃得來，已是還款時限中后期了，一般不提議商轉(zhuǎn)公。

2、是不是考慮到提早還款

假如提前準(zhǔn)備在長達(dá)兩三年間提早結(jié)清貸款，能夠不需要擔(dān)心再去辦商轉(zhuǎn)公。畢竟在商轉(zhuǎn)公整個申請流程中，首先按原商業(yè)服務(wù)貸款借款協(xié)議獲得原貸款金融機(jī)構(gòu)允許，在這過程中原貸款金融機(jī)構(gòu)一般會按合同約定扣除因提早還款所產(chǎn)生的逾期利息，再加上過橋墊資中產(chǎn)生的貸款擔(dān)保費等費用，估算出來不一定劃得來。

3、貸款是體驗到年利率折扣優(yōu)惠的

假如名下房屋在申請商業(yè)服務(wù)貸款時，享受相對較低的折扣優(yōu)惠，那樣，不推薦申請辦理商轉(zhuǎn)公。

如今的貸款購房狀況許多，原文中詳細(xì)的講解了有關(guān)貸款的基本知識，希望能夠可以幫助你。

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