好多人談到住房貸款通常更加關注公積金額度、貸款申請辦理、房貸利息等諸多問題，在操作過程中，會有一些小眾小問題困惑到購房者。

一、貸款期限能改嗎

有一些購房者因為自身經濟狀況的改變，希望能對貸款期限作出調整。一般的情形下還款期限是無法直接變更的，那如果和銀行商談好可以變更。此外，還能夠去銀行做一部分提早還款。一部分提早還款就是指手里有余錢時，能夠去銀行立即還幾萬元本錢。提早還款后，能夠主要有兩種挑選：一種是還款期限不會改變，每月還款額度降低；另一種是每月還款額度不會改變，還款期限減少。

二、30％是住房貸款月供占有率的舒服線

對有工作中單身的人購房者而言，家庭壓力小，可以和金融機構商議將月供線制訂的比30%高一些，也是給本身增加點工作壓力，壓力變驅動力，收益愈來愈高，住房貸款月供占有率會變得越來越小。

對有家中有小孩購房者而言，家中壓力比較大，家中日常生活開銷和孩子健康等多個方面交易比較高，盡可能降低月供在收益里的占有率，確保日常生活舒適感。

三、商轉公不一定真劃得來

好多人需要申請辦理商業服務貸款轉公積金貸款，實際上商轉公不一定確實適宜所有的人。

1、看一下還款剩下期限

還處在還款早期（至始兩三年）的產業貸款，變為個人公積金貸款比較劃得來，已是還款時限中后期了，一般不提議商轉公。

2、是不是考慮到提早還款

假如提前準備在長達兩三年間提早結清貸款，能夠不需要擔心再去辦商轉公。畢竟在商轉公整個申請流程中，首先按原商業服務貸款借款協議獲得原貸款金融機構允許，在這過程中原貸款金融機構一般會按合同約定扣除因提早還款所產生的逾期利息，再加上過橋墊資中產生的貸款擔保費等費用，估算出來不一定劃得來。

3、貸款是體驗到年利率折扣優惠的

假如名下房屋在申請商業服務貸款時，享受相對較低的折扣優惠，那樣，不推薦申請辦理商轉公。

如今的貸款購房狀況許多，原文中詳細的講解了有關貸款的基本知識，希望能夠可以幫助你。

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