每個地區就算相同的銀行，貸款利率也有可能不同，是會隨著政策不斷變化的，但是公積金貸款利率就不會變動，公積金貸款利率是由公積金管理中心根據利率進行調整的，所以是固定的，到每家銀行辦理公積金貸款都一樣，而老百姓為了追求購房成本的更低化，首先都會選擇公積金貸款購房。那么，公積金貸款利率比商業貸款低多少?

　　首先大家要注意,公積金貸款和銀行貸款,房屋套數不同,利率也是不相同的,這里分別以首套房貸利率、二套房貸利率來比較。

　　公積金貸款首套房,五年及以下年利率2.75%,五年以上公積金貸款利率3.25%,二套按首套房1.1倍執行,分別是3.025%、3.575%;商業貸款利率按LPR+利率執行,貝殼研究院報告顯示,90城主流首套房貸利率為5.73%,一套利率為5.99%。

　　舉個例子,假設李先生要貸款50萬,期限15年,選擇等額本息還款,則首套房利率、二套房利率之間的對比如下：

　　首套房貸利率

　　5年以上公積金貸款年利率3.25%,月供為2436.58元,總利息230974.34元;商業貸款年利率5.73%,月供3139.49元,總利息441847.55元。相比之下,公積金貸款月供比商業貸款少702.91元,總利息少了210873.21元,按比例來算也是達到47.8%。

　　2、二套房貸利率

　　5年以上公積金貸款年利率3.575%,月供為2523.27元,總利息256982.4元;商業貸款年利率5.99%,月供3218.45元，總利息465535.39元。相比之下,公積金貸款月供比商業貸款少695.18元,總利息少了208552.99元,按比例來算也是達到44.8%。

　　由此可見，長期貸款公積金貸款利率比商業貸款低很多，貸款買房支付的利息也是比商業貸款少了很多，可以減輕購房者的不少壓力。

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