雖然很多城市都在限購(gòu)房屋，但高昂的房?jī)r(jià)仍然讓很多購(gòu)房者望而卻步。勉強(qiáng)湊足首付，剩下的只能選擇貸款。為了減輕還貸壓力，很多夫妻經(jīng)常選擇雙方共同貸款。

定義主貸款人

既然是共同貸款，當(dāng)然有一個(gè)人是主體，那就要引入主貸款人和共同貸款人的概念。

顧名思義，主貸款人是指借款人，即貸款的主要負(fù)責(zé)人。一般來(lái)說(shuō)，抵押貸款從貸款人的儲(chǔ)蓄卡中扣除。

共同貸款人也被稱(chēng)為貸款人，首先要求貸款人是直系親屬，即夫妻、子女和父母之間的關(guān)系。同時(shí)，它也必須是住房貸款抵押品的財(cái)產(chǎn)所有者之一。然而，對(duì)于夫婦來(lái)說(shuō)，即使財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)上只有一對(duì)夫婦的名字，另一方也可以是住房貸款的共同貸款人。

為何選擇主貸人？

因?yàn)檫@將直接關(guān)系到未來(lái)的還款。因此，當(dāng)這對(duì)夫婦一起去貸款時(shí)，銀行要求貸款人購(gòu)買(mǎi)住房抵押綜合保險(xiǎn)。該綜合保險(xiǎn)涵蓋兩個(gè)方面：

1.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

保險(xiǎn)公司將承擔(dān)抵押財(cái)產(chǎn)在規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，如火災(zāi)、風(fēng)暴、倒塌等。

2.還貸保障責(zé)任險(xiǎn)

保險(xiǎn)主要是為了保護(hù)主要貸款人。如果貸款人在還款期間死亡或殘疾，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還款責(zé)任。

但有些人會(huì)說(shuō)，貸款合同合同上沒(méi)有自己的名字，房子是否與自己無(wú)關(guān)？你參與償還貸款的財(cái)產(chǎn)不屬于你嗎？答案是否定的。這是婚后夫婦獲得的共同財(cái)產(chǎn)，他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。無(wú)論他是否是主要貸款人，是否共同申請(qǐng)住房貸款，他都有義務(wù)償還住房貸款。

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