杭州杭州房產抵押貸款是抵押人將合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法將抵押的房地產拍賣，就所得的價款優先受償。

　　房地產抵押是一種物權擔保方式，是以物權來擔保債務的履行。抵押物是一種不動產，抵押時是以不轉移對抵押物的占有方式。抵押權人由于沒有實際占有抵押物，就有可能得不到抵押權，因而法律規定，設定抵押權時，抵押人必須憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。以土地使用權和地上建筑物、其他附著物設定抵押時，應當依照規定辦理抵押登記。所謂房屋所有權證書，又稱房契，是單位填發的用以證明房屋所有權的文件，具有法律效力。所謂土地使用權證書，是單位和個人使用國有土地或集體土地的憑證。土地使用權證書，由省國土廳統一印制，由土地所在縣(市)的國土管理機關頒發。一切國家機關、企事業(包括三資企業)單位、部隊、院校以及居民、農民，因非農業建設使用的國有土地和集體所有的土地，符合國家法規規定經政府審查批準，發給土地使用權證書，作為享受使用權的證據，其使用權受法律保護。

　　貸款需提供資料：

　　(1)個人身份證件、*本、居住地址證明、婚姻狀況證明;

　　(2)個人收入證明或資產狀況證明;

　　(3)抵押房屋的產權證明;

　　(4)若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等;

　　(5)若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

　　抵押物范圍

　　個人、企業名下的已經取得房產證的住宅、經濟適用房、成本價住宅(含央產房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經營性用房、廠房、土地等。

　　操作流程

　　洽談業務---了解客戶需求、查驗證件---確認權屬、實地勘察---評估所評估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶服務及續息---還款、注銷抵押登記。

　　杭州杭州房屋抵押貸款具體流程

　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定*款、貸款和尾款的金額;

　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

　　3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

　　5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得*款;

　　6、購房人與銀行辦理杭州房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

　　7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

　　8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦杭州房產抵押登記)

　　杭州杭州房屋抵押貸款具體操作步驟

　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　　6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款較后一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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