許多朋友由于各種原因，需要用杭州房產證抵押貸款，但對于杭州房產證抵押貸款的手續并不了解，所以，在辦理過程中常常會遇到些困難。本文是對杭州房產證抵押貸款的手續做了詳解，請隨小編來看看吧。

　　貸款人所具備的條件

　　具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

　　有本市常住*，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　愿意并能夠提供貸款人認可的杭州房產抵押;

　　房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

　　所抵押房產的條件

　　房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

　　房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

　　所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

　　抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

　　個人杭州杭州房產抵押貸款流程

　　貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

　　準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括：本人配偶身份證、*簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、*簿、婚姻狀況證明

　　看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

　　報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

　　借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;

　　抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;

　　開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

　　以上就是小編為大家介紹的個人杭州杭州房產抵押貸款和杭州杭州房產抵押貸款流程是怎樣的的內容，相信大家通過這些應該對個人杭州杭州房產抵押貸款和杭州杭州房產抵押貸款流程是怎樣的有所了解了，希望能對大家有所幫助。

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