一、什么樣的房子能做抵押借款

1. 商住樓、公有住房、央產(chǎn)、獨棟別墅、拆遷房、公寓樓、經(jīng)濟(jì)實用房。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解客戶體驗可查看更多）

2. 各種辦公房，如：商業(yè)服務(wù)、辦公樓、辦公室、商住兩用房。

3. 樓齡：一般樓齡在20年以內(nèi)的都能夠抵，突發(fā)情況可放寬到25或30年。

二、什么樣人能做抵押借款

1. 達(dá)到18歲，較大65歲，在京有房，信譽度紀(jì)錄優(yōu)良，有就在工作中都可。

2. 如借款人戶下沒房但其父母、兒女或者其親朋好友、好朋友名下有房也可做抵押借款。

三、抵押貸款額度

1. 客戶是授薪人員(有薪資收入)，最高可貸到評估值的7成，加個人信用能貸9成。

2. 客戶是法定代表人、公司股東或者個體工商戶最高可貸到評估值8成。

3. 辦公室類用地銀行會適度降成。

四、借款所需資料

1. 基本信息：夫妻兩人身份證件、戶口簿、結(jié)婚證書、學(xué)歷證書(專科以上給予)

房屋產(chǎn)權(quán)證、個人收入證明(一般為月還貸2倍)、單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)本復(fù)印件加蓋公章

2. 協(xié)助材料：夫妻兩人戶下其他房地產(chǎn)、大額存單、個股、股票基金、保險單、機動車行駛證等

五、借款用途及期限、年杭州利率

1. 買房：可以用做購房的首付、余款或全額付款買房等。

2.交易：當(dāng)客戶的真實主要用途不符金融機構(gòu)要求時，我們能為客戶貸借信用額度卡或現(xiàn)錢直接使用。一般貸款年限為10年。杭州利率上浮10%起。三年期銀行貸款杭州利率可上調(diào)10%(可每月只還杭州利息期滿一次還款本錢)。

3. 運營：規(guī)定客戶是法人代表、公司股東或個人，最多貸款年限為15年，杭州利率基準(zhǔn)上調(diào)10%起。

4. 購商業(yè)房、室內(nèi)裝修、買車、出國留學(xué)等。

六。相關(guān)贖樓貸與速抵貸

1.贖樓貸：處在質(zhì)押狀態(tài)的房

產(chǎn)大家仍然可以為客戶辦理銀行貸款，幫助客戶開展過橋墊資及墊付資金，客戶在貸款審批后可取得貸款額度80%的賬款。

2.速抵貸：抵押借款貸款審批后，由公司墊付資金，顧客就可以取得所借款項。

七。抵押貸款一般辦理手續(xù)

1、與鏈家地產(chǎn)簽署抵押貸款合同，需墊付資金要簽署墊付資金協(xié)議書。

鏈家地產(chǎn)提倡"真房源沒水份"，真心實意立足于顧客。我們可以在協(xié)議中明文規(guī)定：若不能取得成功貸款審批，貸款服務(wù)費將全額退還顧客。

2、與銀行面簽。

大家了解各銀行的抵押借款政策規(guī)定，可能精確完成為您帶來最佳的貸款方案。并且您不用擔(dān)心面審時精心準(zhǔn)備的材料參差不齊、另一半無法及時在場您隨時可以來補件，也可以快遞公司。

3、報評定。

或是當(dāng)日，除開金融機構(gòu)，也有好幾家資產(chǎn)評估機構(gòu)從我企業(yè)設(shè)點，當(dāng)日就可以完成報評定，那天晚上便會有資產(chǎn)評估公司預(yù)定您看房子照相，更快2個工作日內(nèi)就可以出分析報告。

4、貸款審批。

銀行將于3個工作日，最多5個工作日貸款審批。此時此刻您早已可以確定金融機構(gòu)能否放貸為您。

5、質(zhì)押。

我公司裝有專門的質(zhì)押運營專員，您可以不必在場，全權(quán)負(fù)責(zé)由他們的質(zhì)押運營專員將你的房產(chǎn)證送到建設(shè)局開展質(zhì)押。一般豐臺區(qū)和海淀的房子建設(shè)局能夠當(dāng)日出他項權(quán)利證，別的地區(qū)大約10個工作日上下。

6、下款。

最厲害的業(yè)務(wù)團(tuán)隊，確保金融機構(gòu)見他項權(quán)利證后及時下款!

所有步驟，您僅需在場鏈家地產(chǎn)一次。節(jié)約您的時間也、高效率、安全性進(jìn)行你的貸款需求!

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

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