本人住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購(gòu)買(mǎi)、維修各類(lèi)型住宅時(shí)，金融機(jī)構(gòu)與此同時(shí)向其派發(fā)個(gè)人公積金住房按揭貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款所形成的特殊貸款組合。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解杭州房子抵押貸如何貸可查看更多）

本人住房組合貸款基本條件？步驟有什么

大多人購(gòu)房都是選擇貸款的方式，現(xiàn)階段購(gòu)房的重要方式有杭州杭州公積金貸款買(mǎi)房，商業(yè)貸款買(mǎi)房，及其組合貸；針對(duì)個(gè)人公積金和商貸大家都好了解，那什么叫組合貸？這種貸款還款方式是指針對(duì)個(gè)人公積金繳納不夠一部分選用商貸，其實(shí)就是公積金房貸與商貸并且用的貸款還款方式，下面給大家總結(jié)一下本人住房組合貸款申請(qǐng)資格和流程。

一、住房按揭貸款組合貸標(biāo)準(zhǔn)：

1、最先貸款人必須在當(dāng)?shù)卣５睦U納公積金庫(kù)存量，而且合乎當(dāng)?shù)刈》抗e金機(jī)構(gòu)的其他貸款條件。

2、其具有明確的買(mǎi)房意向或者及其簽署了正式的買(mǎi)房合同，而且付款房貸首付比例20%之上。

3、貸款人需要具備穩(wěn)定的收入由來(lái)及其好的工作。

4、針對(duì)所選購(gòu)的房產(chǎn)必須具備個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

5、其必須可以提供合乎銀行貸款擔(dān)保。

住房按揭貸款所需要的資料：貸款人所提交的材料包含本人與配偶的戶口簿，身份證件，結(jié)婚證明，個(gè)人信用報(bào)告及其房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的合同。

二、本人住房組合貸款的流程

（1）申請(qǐng)貸款：貸款人向公積金管理或受委托金融機(jī)構(gòu)明確提出組合貸申請(qǐng)辦理，由公積金管理對(duì)貸款人住房杭州杭州公積金貸款資質(zhì)進(jìn)行審查。

（2）貸前調(diào)查：受委托金融機(jī)構(gòu)解決貸款人借款用途、貸款資料、質(zhì)押物情況、償還能力等進(jìn)行調(diào)查。對(duì)不符合貸款政策的，需及時(shí)將材料退給貸款人。

（3）談話和面審：對(duì)符合組合貸條件的，由受委托金融機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人具體指導(dǎo)貸款人填好組合貸背景資料，并簽訂《西安個(gè)人住房(組合貸款)借款合同》和《抵押合同》。

（4）貸款審批：組合貸資料完整后，各自依照公積金房貸和商貸各自申請(qǐng)流程開(kāi)展貸款審批。

（5）預(yù)告登記：組成貸款審批完成后，質(zhì)權(quán)人憑背景資料到房屋交易主管部門(mén)辦理杭州房產(chǎn)抵押登記。

（6）貸款發(fā)放：質(zhì)權(quán)人出示《辦結(jié)通知書(shū)》

，受委托金融機(jī)構(gòu)接到組合貸資料后，向社保中心遞交個(gè)人杭州杭州公積金貸款放款申請(qǐng)辦理，公積金管理向受委托金融機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)公積金房貸資產(chǎn)，受委托銀行將組合貸資產(chǎn)(公積金房貸資產(chǎn)商貸資產(chǎn))依照貸款合同約定的時(shí)長(zhǎng)、金額和帳戶與此同時(shí)派發(fā)。

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