先給你說個真實的實例。好朋友老蘇想買套二手房，情況及你說得類似，另一方金融機(jī)構(gòu)有40萬按揭貸款并沒有結(jié)清，在中介的勸說下，老蘇就拿首付里的40萬幫房主贖證緩解壓力，具體首付款必須42萬。 步驟都是差不多的，房主寫提前還款申請，到時間約老蘇一起銀行柜臺，老蘇將錢轉(zhuǎn)至房主還按揭貸款的儲蓄卡上，金融機(jī)構(gòu)成功扣費(fèi)，以后就等著金融機(jī)構(gòu)把證取出來，產(chǎn)權(quán)過戶買賣。 一周后，房產(chǎn)中介通電話而言，房子交易不了，被法院查封。核實情況后獲知，房主由于民間貸款80萬，早被另一方告上法庭，便是因為沒錢還，才心急把房子低價處理。恰好另一方出現(xiàn)意外了解房主提前準(zhǔn)備賣房子，就直接再來一個法院強(qiáng)制執(zhí)行，把房東的房子查封了，這一下一定是買賣不了。中介公司服務(wù)承諾把介紹費(fèi)退回，全力配合走法律程序。 如今尷尬的是，老蘇幫房主墊付把證贖出來，房主眼現(xiàn)階段也沒錢還他，要么是寫一個借據(jù)給老黃，老蘇還不知道該怎么辦？起訴他，顯然，也是拿不到錢，免訴，都能把自己氣得心肌梗塞。 這便是用首付幫房主贖證最大的風(fēng)險性。房東的狀況你永遠(yuǎn)不知道，你永遠(yuǎn)不知道他賣房的深層原因，是欠債等待賣出去房還錢，還是得置換房屋等待賣舊買新。盡管這個案例很極端化，可是，現(xiàn)實生活中的的確確是發(fā)生了很多的，也有房主贖證后久久不相互配合過戶的，把買家收益款侵吞了，數(shù)不勝數(shù)。 那樣，有什么辦法應(yīng)對呢？肯定是有的，繼續(xù)往下看。 房主要錢贖證，我們能這樣做。尋找第三方貸款中介公司墊付資金贖證，墊付資金費(fèi)用買家可以出，防貧確保物便是房主要售賣的這套房子，意思是說出問題了，房主承擔(dān)。那樣就算除了以上說問題，僅僅損害極少的墊付資金花費(fèi)，跟幾十萬的首付對比，就不值得一提了，那樣，還把最大的一個風(fēng)險規(guī)避了。 涉及到產(chǎn)權(quán)過戶的交易難題，如果對于賣家沒有信任，畏懼風(fēng)險性，能選金融機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管或是公證機(jī)關(guān)代管，和房東簽署交易杭州房屋抵押公證后，把錢轉(zhuǎn)到公證機(jī)關(guān)代管，設(shè)定必要條件，即取得不動產(chǎn)過戶備案通知單或是取得不動產(chǎn)證后，受權(quán)公證機(jī)關(guān)把錢轉(zhuǎn)到賣家?guī)簟Ｄ菢樱捅苊饬粟H證期內(nèi)和產(chǎn)權(quán)過戶期內(nèi)房地產(chǎn)被法院查封或是被第三方保護(hù)的尷尬的事。 房屋交易糾紛案件層出不窮，一輩子買房賣房很有可能就是這么二三回，一個錯漏涉及到起訴，就不值當(dāng)了，占在自己這一方，較大考慮自已的風(fēng)險無可非議。 前不久，昆明市出了一個房屋交易糾紛的大案件，房主只接到五萬訂金，就在那中介的坑騙下，把房屋過戶給顧客，如今顧客人也找不到，房屋也被進(jìn)行了抵押借款。根據(jù)百度，能夠獲取到這個案例。想像是否很可怕，房屋交易是大事情，都需要占到你的這一方，盡最大的可能性防范風(fēng)險。

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