先給你說個真實的實例。好朋友老蘇想買套二手房，情況及你說得類似，另一方金融機構有40萬按揭貸款并沒有結清，在中介的勸說下，老蘇就拿首付里的40萬幫房主贖證緩解壓力，具體首付款必須42萬。 步驟都是差不多的，房主寫提前還款申請，到時間約老蘇一起銀行柜臺，老蘇將錢轉至房主還按揭貸款的儲蓄卡上，金融機構成功扣費，以后就等著金融機構把證取出來，產權過戶買賣。 一周后，房產中介通電話而言，房子交易不了，被法院查封。核實情況后獲知，房主由于民間貸款80萬，早被另一方告上法庭，便是因為沒錢還，才心急把房子低價處理。恰好另一方出現意外了解房主提前準備賣房子，就直接再來一個法院強制執行，把房東的房子查封了，這一下一定是買賣不了。中介公司服務承諾把介紹費退回，全力配合走法律程序。 如今尷尬的是，老蘇幫房主墊付把證贖出來，房主眼現階段也沒錢還他，要么是寫一個借據給老黃，老蘇還不知道該怎么辦？起訴他，顯然，也是拿不到錢，免訴，都能把自己氣得心肌梗塞。 這便是用首付幫房主贖證最大的風險性。房東的狀況你永遠不知道，你永遠不知道他賣房的深層原因，是欠債等待賣出去房還錢，還是得置換房屋等待賣舊買新。盡管這個案例很極端化，可是，現實生活中的的確確是發生了很多的，也有房主贖證后久久不相互配合過戶的，把買家收益款侵吞了，數不勝數。 那樣，有什么辦法應對呢？肯定是有的，繼續往下看。 房主要錢贖證，我們能這樣做。尋找第三方貸款中介公司墊付資金贖證，墊付資金費用買家可以出，防貧確保物便是房主要售賣的這套房子，意思是說出問題了，房主承擔。那樣就算除了以上說問題，僅僅損害極少的墊付資金花費，跟幾十萬的首付對比，就不值得一提了，那樣，還把最大的一個風險規避了。 涉及到產權過戶的交易難題，如果對于賣家沒有信任，畏懼風險性，能選金融機構資金監管或是公證機關代管，和房東簽署交易寧波房屋抵押公證后，把錢轉到公證機關代管，設定必要條件，即取得不動產過戶備案通知單或是取得不動產證后，受權公證機關把錢轉到賣家帳戶。那樣，就避免了贖證期內和產權過戶期內房地產被法院查封或是被第三方保護的尷尬的事。 房屋交易糾紛案件層出不窮，一輩子買房賣房很有可能就是這么二三回，一個錯漏涉及到起訴，就不值當了，占在自己這一方，較大考慮自已的風險無可非議。 前不久，昆明市出了一個房屋交易糾紛的大案件，房主只接到五萬訂金，就在那中介的坑騙下，把房屋過戶給顧客，如今顧客人也找不到，房屋也被進行了抵押借款。根據百度，能夠獲取到這個案例。想像是否很可怕，房屋交易是大事情，都需要占到你的這一方，盡最大的可能性防范風險。

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