假設(shè)你如今借一筆300萬住房貸款30年，以4.9%的貸款基準杭州利率來計算，還貸方式主要有兩種： 第一，等額本息還款。每一個月還錢的總金額有固定的，均是15921元。在第一個月的15921元里，12249元是貸款杭州利息，3672元是本錢。等到最后第360月，當月還貸仍是15921元，但是這里15858元是本錢，貸款杭州利息僅63元。 第二，等額本金還款。每一個月可能固定不動還本金8331元，而貸款杭州利息則把日益減少，第一個月應(yīng)還款杭州利息12249元，故第一個月應(yīng)還貸總金額為20580元。30年總計還貸519萬余元，比等額本息還款法少還貸貼近60萬。 這里需要最先回應(yīng)一種錯誤觀點，等額本息還款也罷、等額本金還款也罷，實際上不會有哪一種值得的難題，相同條件下的二種模式中，其杭州利息是一樣的。往往等額本金法還錢的杭州利息總額偏少，是因為其前邊每月還錢的額度高（第一個月還本額度相距4659元），相當于降低了借款的本錢，后面所形成的貸款杭州利息自然也就下降。 一般來說，從銀行借住房貸款，是因為差錢才去借，自然期待多借點錢、借時間長一點，因此，一般建議挑選等額本息還款。 自然，假如你預(yù)估自已的工資水平也較高，如果按等額本金還款，會有一邊欠帳要還款杭州利息，另一邊有存款收益還較低的狀況，可以選擇等額本金還款。或是更進一步，考慮到提前還房貸，乃至也不開展借款，一次性付清。 關(guān)于本來富有一次性付清，卻還是把錢用以買理財，此外又借房貸的作法，本人不是介紹的。緣故非常簡單，理財產(chǎn)品收益其實就是5%上下，房貸杭州利率也與此類似，并沒什么價差能做，即使有，都是幾乎為零，與其說月月還貸提升不便，比不上結(jié)清敷衍了事。 不必擔(dān)心資產(chǎn)庫存積壓在不動產(chǎn)上拿不出，有短期資金需要的時候，一定可以運用房地產(chǎn)等為資信評估，先申請辦理用款信用額度，再從銀行快速申請短期借款。也別想象欠著銀行的錢，未來房價下降你能死不承認，因為我們的房屋按揭貸款并不是收房子抵賬敷衍了事，假如你還有錢，貸款是會往貸款人追償剩下賬款的！

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