假設(shè)你如今借一筆300萬(wàn)住房貸款30年，以4.9%的貸款基準(zhǔn)寧波利率來(lái)計(jì)算，還貸方式主要有兩種： 第一，等額本息還款。每一個(gè)月還錢的總金額有固定的，均是15921元。在第一個(gè)月的15921元里，12249元是貸款寧波利息，3672元是本錢。等到最后第360月，當(dāng)月還貸仍是15921元，但是這里15858元是本錢，貸款寧波利息僅63元。 第二，等額本金還款。每一個(gè)月可能固定不動(dòng)還本金8331元，而貸款寧波利息則把日益減少，第一個(gè)月應(yīng)還款寧波利息12249元，故第一個(gè)月應(yīng)還貸總金額為20580元。30年總計(jì)還貸519萬(wàn)余元，比等額本息還款法少還貸貼近60萬(wàn)。 這里需要最先回應(yīng)一種錯(cuò)誤觀點(diǎn)，等額本息還款也罷、等額本金還款也罷，實(shí)際上不會(huì)有哪一種值得的難題，相同條件下的二種模式中，其寧波利息是一樣的。往往等額本金法還錢的寧波利息總額偏少，是因?yàn)槠淝斑吤吭逻€錢的額度高（第一個(gè)月還本額度相距4659元），相當(dāng)于降低了借款的本錢，后面所形成的貸款寧波利息自然也就下降。 一般來(lái)說(shuō)，從銀行借住房貸款，是因?yàn)椴铄X才去借，自然期待多借點(diǎn)錢、借時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，因此，一般建議挑選等額本息還款。 自然，假如你預(yù)估自已的工資水平也較高，如果按等額本金還款，會(huì)有一邊欠帳要還款寧波利息，另一邊有存款收益還較低的狀況，可以選擇等額本金還款?；蚴歉M(jìn)一步，考慮到提前還房貸，乃至也不開(kāi)展借款，一次性付清。 關(guān)于本來(lái)富有一次性付清，卻還是把錢用以買理財(cái)，此外又借房貸的作法，本人不是介紹的。緣故非常簡(jiǎn)單，理財(cái)產(chǎn)品收益其實(shí)就是5%上下，房貸寧波利率也與此類似，并沒(méi)什么價(jià)差能做，即使有，都是幾乎為零，與其說(shuō)月月還貸提升不便，比不上結(jié)清敷衍了事。 不必?fù)?dān)心資產(chǎn)庫(kù)存積壓在不動(dòng)產(chǎn)上拿不出，有短期資金需要的時(shí)候，一定可以運(yùn)用房地產(chǎn)等為資信評(píng)估，先申請(qǐng)辦理用款信用額度，再?gòu)你y行快速申請(qǐng)短期借款。也別想象欠著銀行的錢，未來(lái)房?jī)r(jià)下降你能死不承認(rèn)，因?yàn)槲覀兊姆课莅唇屹J款并不是收房子抵賬敷衍了事，假如你還有錢，貸款是會(huì)往貸款人追償剩下賬款的！

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