1.具備合法的身份證件（身份證件、戶口簿或其它有效身份證件）及未婚證明； 2.具有較好的個人信用記錄和還款能力； 3.具備穩定收入由來和按時發放還款貸款本金能力； 4.具備所買住房商住樓銷（預）售合同和意向協議書； 5.具備付款所買房子第一期購房的錢水平； 6.在工商銀行設立結算賬戶； 7.可以提供工商銀行承認的合理貸款擔保； 8.工商銀行所規定的學歷條件。（詳細信息進一步了解房產證有一個圖章上質押權設置日期是啥?可查看更多） 申請辦理二手住房按揭貸款的，貸款人需具備申請辦理住房按揭貸款的前提條件，另外還需具備下列條件： 1.房屋出售對所買房子具備合理合法處理支配權，所買房子具備房屋產權證； 2.房屋所有權共有的，需經房子產權共有人出示允許轉讓證實。 本人商用房貸款標準： 1.完全民事行為能力的普通合伙人，年齡要求18歲（含）-65歲（含）中間。老外及其港、澳、臺住戶為借貸人，須達到在我國有關境外人士買房有關政策； 2.具備合法的身份證件、居住證明（或合理工作證實）及未婚證明； 3.具有較好的個人信用記錄和還款能力； 4.具備穩定收入由來和按時發放還款貸款本金能力； 5.貸款人每戶（含另一半）在工行個人商用房貸款不得超過3筆（已結清貸款以外）； 6.具備所買商業房的商住樓銷（預）售合同和買賣房屋合同（拍賣房以外）； 7.具備付款所買商業房首付能力，可以提供房屋出售人出具的首付稅票、收條或其它有關憑據； 8.允許信貸資金選用受托支付方法，授權委托工商銀行向合乎合同規定用途貸款人交易對象付款； 9.可以提供工商銀行承認的合理貸款擔保； 10.在工商銀行設立結算賬戶； 11.工商銀行所規定的學歷條件。

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