房地產(chǎn)開發(fā)公司貸款標(biāo)準(zhǔn)都有哪些？

1、獲得房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)證書，并辦理年檢手續(xù)；

2、在貸款銀行設(shè)立基本上清算帳戶或一般存款帳戶，運(yùn)營收入支出全部或部分在銀行清算；

3、生產(chǎn)運(yùn)營正常的，經(jīng)營管理方案完善，經(jīng)營情況優(yōu)良；

4、信譽(yù)度優(yōu)良，具備按時(shí)還款貸款花都利息能力；

5、能夠提供足值高效的質(zhì)押、質(zhì)押貸款或資信評(píng)估水平強(qiáng)的保證擔(dān)保；

6、已經(jīng)取得貸款工程項(xiàng)目的土地使用權(quán)證（《國有土地使用權(quán)證》），且土地使用權(quán)證停止時(shí)長善于貸款停止時(shí)長；

7、已經(jīng)取得貸款整體規(guī)劃項(xiàng)目投資許可證書、出口房子許可證書、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》并進(jìn)行各類項(xiàng)目立項(xiàng)辦理手續(xù)，且所有立項(xiàng)文件詳細(xì)、真正、合理；

8、貸款科技項(xiàng)目申報(bào)主要用途與其說作用相符合，開發(fā)設(shè)計(jì)工程項(xiàng)目經(jīng)可行性分析走勢(shì)分析科學(xué)研究論述，可以有效達(dá)到本地住宅開發(fā)設(shè)計(jì)市場(chǎng)需求，銷售市場(chǎng)銷路不錯(cuò)；

9、貸款新項(xiàng)目施工預(yù)算、施工進(jìn)度計(jì)劃符合我國和地方政府的相關(guān)規(guī)定。施工預(yù)算投資額能夠滿足項(xiàng)目竣工前因?yàn)橥浖安豢深A(yù)測(cè)等多種因素追加預(yù)算的需求；

10、借款人方案資金投入開發(fā)設(shè)計(jì)工程項(xiàng)目的自籌資金不少于所規(guī)定的占比（一般必須達(dá)到項(xiàng)目計(jì)劃投資額的30%），并能在銀行貸款以前資金投入工程建設(shè)；

11、在銀行設(shè)立帳戶維持正常的經(jīng)濟(jì)往來；

12、房地產(chǎn)商須對(duì)建設(shè)中的房地產(chǎn)業(yè)開展商業(yè)保險(xiǎn)，且第一受益人為貸款銀行。

辦理手續(xù)如下所示：

1、帶上相關(guān)信息，向銀行明確提出貸款的申請(qǐng)書；

2、銀行接到材料，實(shí)現(xiàn)基本審批，驗(yàn)收合格后審理申請(qǐng)辦理；

3、銀行開展貸前調(diào)查，通常是調(diào)研公司法人及企業(yè)的現(xiàn)象，進(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)審批流程，通告審核結(jié)果；

4、審核通過的，借貸雙方簽署貸款合同書；

5、借款人貫徹落實(shí)貸款擔(dān)保，可以采取確保、質(zhì)押、質(zhì)押貸款等形式；

6、銀行將貸款派發(fā)至借款人賬戶?！吠扑]文章：拿房產(chǎn)證如何貸款

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