房地產(chǎn)開發(fā)公司貸款標準都有哪些？

1、獲得房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)等級證書，并辦理年檢手續(xù)；

2、在貸款銀行設立基本上清算帳戶或一般存款帳戶，運營收入支出全部或部分在銀行清算；

3、生產(chǎn)運營正常的，經(jīng)營管理方案完善，經(jīng)營情況優(yōu)良；

4、信譽度優(yōu)良，具備按時還款貸款增城利息能力；

5、能夠提供足值高效的質(zhì)押、質(zhì)押貸款或資信評估水平強的保證擔保；

6、已經(jīng)取得貸款工程項目的土地使用權(quán)證（《國有土地使用權(quán)證》），且土地使用權(quán)證停止時長善于貸款停止時長；

7、已經(jīng)取得貸款整體規(guī)劃項目投資許可證書、出口房子許可證書、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及《建設工程施工許可證》并進行各類項目立項辦理手續(xù)，且所有立項文件詳細、真正、合理；

8、貸款科技項目申報主要用途與其說作用相符合，開發(fā)設計工程項目經(jīng)可行性分析走勢分析科學研究論述，可以有效達到本地住宅開發(fā)設計市場需求，銷售市場銷路不錯；

9、貸款新項目施工預算、施工進度計劃符合我國和地方政府的相關(guān)規(guī)定。施工預算投資額能夠滿足項目竣工前因為通脹及不可預測等多種因素追加預算的需求；

10、借款人方案資金投入開發(fā)設計工程項目的自籌資金不少于所規(guī)定的占比（一般必須達到項目計劃投資額的30%），并能在銀行貸款以前資金投入工程建設；

11、在銀行設立帳戶維持正常的經(jīng)濟往來；

12、房地產(chǎn)商須對建設中的房地產(chǎn)業(yè)開展商業(yè)保險，且第一受益人為貸款銀行。

辦理手續(xù)如下所示：

1、帶上相關(guān)信息，向銀行明確提出貸款的申請書；

2、銀行接到材料，實現(xiàn)基本審批，驗收合格后審理申請辦理；

3、銀行開展貸前調(diào)查，通常是調(diào)研公司法人及企業(yè)的現(xiàn)象，進行內(nèi)部結(jié)構(gòu)審批流程，通告審核結(jié)果；

4、審核通過的，借貸雙方簽署貸款合同書；

5、借款人貫徹落實貸款擔保，可以采取確保、質(zhì)押、質(zhì)押貸款等形式；

6、銀行將貸款派發(fā)至借款人賬戶?！吠扑]文章：拿房產(chǎn)證如何貸款

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