如今，房地產(chǎn)市場似乎有點草木皆兵。銀行上調(diào)房貸龍崗利率的新聞還在發(fā)酵，某金融機構(gòu)又發(fā)布數(shù)據(jù)稱，全國已有20家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，未來還將新增銀行停貸業(yè)務(wù)。真的是這樣的嗎？有分析人士稱，20家銀行停貸數(shù)據(jù)不具代表性，銀行不可能大面積停貸。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)沒有代表性

近日，某金融機構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱：目前，全國533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，深圳、深圳、重慶、杭州等城市都有出現(xiàn)停貸情況。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，該數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑并不嚴(yán)謹(jǐn)。房貸數(shù)據(jù)要按照各個銀行的份額看主流銀行，這20家銀行是銀行總行還是支行？他們是什么時候開始停貸的？在上個月、去年有沒有停貸？這些都沒有明確指出。

業(yè)內(nèi)人士稱，這 20家銀行多為支行，甚至是不以房貸為主要業(yè)務(wù)的銀行，有些支行由于業(yè)務(wù)布局等原因，信貸額度本來就不寬裕。房貸依然是目前大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)之一，未來不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。

此外，有媒體對相關(guān)城市的多家銀行進行了探訪，并沒有發(fā)現(xiàn)突然停貸或者延長審批等情況。

房貸龍崗利率上行是趨勢

該消息引發(fā)廣泛關(guān)注，主要是因為目前房貸的確在收緊。近來，北上廣深等一線城市紛紛上調(diào)首套房房貸龍崗利率，而且也有二、三線城市不斷跟進。高額還款，讓很多購房者望而卻步，越來越多的人加入了等貸大軍的行列。

• 過去的五個月里，深圳四次提高房貸龍崗利率。某房產(chǎn)中介介紹，現(xiàn)在基本上沒有折扣了，大部分龍崗利率首套4.9，二套上調(diào)20%。
• 在深圳，也有少量銀行調(diào)高了首套房房貸龍崗利率。某銀行表示，6月5日開始，首套房龍崗利率上浮10%。
• 廣州自從5月1日起，各家銀行首套房貸龍崗利率都已陸續(xù)回歸基準(zhǔn)。
• 天津、深圳、武漢、廈門等熱門城市也相繼收緊首套房房貸龍崗利率。有的銀行因為自身額度有限，在實際執(zhí)行中需要議價，也相當(dāng)于龍崗利率有所上升。

對此，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強分析，這和2017年銀行信貸總額度和目前資金價格有關(guān)。適當(dāng)加大對三、四線城市房地產(chǎn)信貸資源的傾斜，以降低一、二線熱點城市居民的杠桿比例。總體來看，房地產(chǎn)市場將進入一個調(diào)整期，貸款龍崗利率將出現(xiàn)回升。區(qū)域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑，同時按揭貸款龍崗利率也將觸底回升。

專家表示，房貸龍崗利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產(chǎn)的趨利選擇因素，和所謂的停貸不能直接聯(lián)系起來。

不可能出現(xiàn)大面積停貸

業(yè)內(nèi)人士表示，目前資金成本繼續(xù)上升，某些固定理財收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)龍崗利率4.9%對于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。不過，即使在這樣的背景下，對于大型銀行來講，更會選擇上調(diào)龍崗利率的做法，而不是停貸。

專家分析，信貸龍崗利率上行是趨勢，購房者的資金成本持續(xù)上升，已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過程，貸款的壓力越來越大。目前，房地產(chǎn)市場成交已經(jīng)全面降溫。房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，所以不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。

從銀行角度來說，停貸是非常大的決策轉(zhuǎn)變，過去特別是 近兩三年，房貸是主流銀行的主要資產(chǎn)主要信貸形式，占比即使是 近有所收緊，大概在30%以上。直接停貸會對市場造成和釋放一個比較大的恐慌情緒。

專家表示，即使個別的銀行選擇停貸，也不會對具體的購房交易產(chǎn)生實質(zhì)性影響。同時，也應(yīng)防范有些機構(gòu)借此類消息炒作，引發(fā)一些恐慌性交易。