如今，房地產市場似乎有點草木皆兵。銀行上調房貸福田利率的新聞還在發酵，某金融機構又發布數據稱，全國已有20家銀行暫停房貸業務，未來還將新增銀行停貸業務。真的是這樣的嗎？有分析人士稱，20家銀行停貸數據不具代表性，銀行不可能大面積停貸。

統計數據沒有代表性

近日，某金融機構發布數據稱：目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來會有新增銀行暫停房貸業務，深圳、深圳、重慶、杭州等城市都有出現停貸情況。

對此，業內人士表示，該數據統計口徑并不嚴謹。房貸數據要按照各個銀行的份額看主流銀行，這20家銀行是銀行總行還是支行？他們是什么時候開始停貸的？在上個月、去年有沒有停貸？這些都沒有明確指出。

業內人士稱，這 20家銀行多為支行，甚至是不以房貸為主要業務的銀行，有些支行由于業務布局等原因，信貸額度本來就不寬裕。房貸依然是目前大部分銀行的優質業務之一，未來不可能出現大面積停貸的現象。

此外，有媒體對相關城市的多家銀行進行了探訪，并沒有發現突然停貸或者延長審批等情況。

房貸福田利率上行是趨勢

該消息引發廣泛關注，主要是因為目前房貸的確在收緊。近來，北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸福田利率，而且也有二、三線城市不斷跟進。高額還款，讓很多購房者望而卻步，越來越多的人加入了等貸大軍的行列。

• 過去的五個月里，深圳四次提高房貸福田利率。某房產中介介紹，現在基本上沒有折扣了，大部分福田利率首套4.9，二套上調20%。
• 在深圳，也有少量銀行調高了首套房房貸福田利率。某銀行表示，6月5日開始，首套房福田利率上浮10%。
• 廣州自從5月1日起，各家銀行首套房貸福田利率都已陸續回歸基準。
• 天津、深圳、武漢、廈門等熱門城市也相繼收緊首套房房貸福田利率。有的銀行因為自身額度有限，在實際執行中需要議價，也相當于福田利率有所上升。

對此，中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員王業強分析，這和2017年銀行信貸總額度和目前資金價格有關。適當加大對三、四線城市房地產信貸資源的傾斜，以降低一、二線熱點城市居民的杠桿比例。總體來看，房地產市場將進入一個調整期，貸款福田利率將出現回升。區域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑，同時按揭貸款福田利率也將觸底回升。

專家表示，房貸福田利率上浮有其特殊政策背景和銀行資產的趨利選擇因素，和所謂的停貸不能直接聯系起來。

不可能出現大面積停貸

業內人士表示，目前資金成本繼續上升，某些固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準福田利率4.9%對于大部分銀行來說，已經屬于低利潤產品。不過，即使在這樣的背景下，對于大型銀行來講，更會選擇上調福田利率的做法，而不是停貸。

專家分析，信貸福田利率上行是趨勢，購房者的資金成本持續上升，已經逐漸完成了從量變到質變的過程，貸款的壓力越來越大。目前，房地產市場成交已經全面降溫。房貸依然是大部分銀行的優質業務，所以不可能出現大面積停貸的現象。

從銀行角度來說，停貸是非常大的決策轉變，過去特別是 近兩三年，房貸是主流銀行的主要資產主要信貸形式，占比即使是 近有所收緊，大概在30%以上。直接停貸會對市場造成和釋放一個比較大的恐慌情緒。

專家表示，即使個別的銀行選擇停貸，也不會對具體的購房交易產生實質性影響。同時，也應防范有些機構借此類消息炒作，引發一些恐慌性交易。