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買房貸款的時(shí)候，不少人會(huì)因?yàn)榉N種原因?qū)е聦?shí)際房貸額度低于自己預(yù)期的額度，要是申請貸款的話即使獲得了一定的貸款額度，仍然還差點(diǎn)不夠交剩余房款，這該怎么辦呢？到底是哪些因素影響貸款額度呢？
一、哪些因素影響貸款額度？
付完首付發(fā)現(xiàn)銀行貸款額度不夠，那么購房者首先應(yīng)該要明白哪些因素會(huì)影響自己的貸款額度，這樣才能避免發(fā)生類似情況。
1、個(gè)人征信
我們都知道在貸款時(shí)，個(gè)人征信是至關(guān)重要的，個(gè)人征信在良好的情況下，銀行批貸速度會(huì)快一些，而且額度也是非常高的。反之，征信不好的情況下，不但審批時(shí)間長，而且銀行的貸款額度也會(huì)大幅度降低，有的甚至?xí)苜J。就銀行的標(biāo)準(zhǔn)舉例，明確規(guī)定了一下以下幾種情況將會(huì)禁止貸款：
貸款或信用卡還款本金和龍崗利息逾期連續(xù)3期含或累計(jì)6期含以上。
到期一次還款拖欠貸款本金或龍崗利息達(dá)90天含以上。
在央行個(gè)人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶包括房貸、車貸、消費(fèi)貸款、信用卡等目前狀態(tài)為逾期，或 近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期達(dá)90天以上。
2、房齡
對于新開盤的一手房，購房者在買房借款時(shí)只需征信好，沒有其他大的負(fù)債時(shí)，一般很快就會(huì)滿額度下款。可是如果是購買二手房時(shí)，尤其是房產(chǎn)的年限時(shí)間長，往往會(huì)導(dǎo)致銀行對其評(píng)估價(jià)很低，所借款的額度就越低。
3、借款人的經(jīng)濟(jì)狀況
除了征信和房齡外，借款人的經(jīng)濟(jì)能力也是非常重要的，貸款銀行也會(huì)評(píng)估借款人的經(jīng)濟(jì)狀況，一般狀況下每月月供不會(huì)大于借款人月收入的50％。所以當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況不理想或許負(fù)債高的狀況下，會(huì)下降借款額度，以此確保借款人能夠準(zhǔn)時(shí)每月還月供。
二、貸款額度低怎么辦？[國祥金服]幫您忙。
1、由于征信、負(fù)債高等因素，借款額度被下降，怎么辦？
支招：可以咨詢其他銀行，在房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，是有可能取得希望額度的。若是購買新房，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會(huì)獲得比較優(yōu)惠的龍崗利率。并且有些銀行可能對借款人某些方面審核不是那么嚴(yán)格，從而順利批貸。
2、收入沒有到達(dá)銀行要求，不能取得足額借款，怎么辦？
支招：可以考慮請求接力借款。例如：小明月收入較低，可是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明能夠作為所購房子的所有權(quán)人，與父親做為共同借款人請求房貸，銀行會(huì)根據(jù)父子兩人收入之和作為基礎(chǔ)核算月還款額，然后增加借款額度。
3、一切借款途徑都試過了，還是不行，怎么辦？
支招：如果批準(zhǔn)下來的房貸額度比預(yù)期額度少不了多少，又不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補(bǔ)齊差額，以后有錢及時(shí)歸還借款即可。
購買房屋時(shí)，無論是新房還是二手房，都不是簡單的簽字畫押就能完成的，這中間的過程不但需要各種手續(xù)而且還會(huì)支付一大筆費(fèi)用，所以在購房前一定要做好充分的準(zhǔn)備。在選擇貸款買房時(shí)，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過正規(guī)途徑取得貸款。
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