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買房貸款的時候，不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低于自己預期的額度，要是申請貸款的話即使獲得了一定的貸款額度，仍然還差點不夠交剩余房款，這該怎么辦呢？到底是哪些因素影響貸款額度呢？
一、哪些因素影響貸款額度？
付完首付發現銀行貸款額度不夠，那么購房者首先應該要明白哪些因素會影響自己的貸款額度，這樣才能避免發生類似情況。
1、個人征信
我們都知道在貸款時，個人征信是至關重要的，個人征信在良好的情況下，銀行批貸速度會快一些，而且額度也是非常高的。反之，征信不好的情況下，不但審批時間長，而且銀行的貸款額度也會大幅度降低，有的甚至會拒貸。就銀行的標準舉例，明確規定了一下以下幾種情況將會禁止貸款：
貸款或信用卡還款本金和羅湖利息逾期連續3期含或累計6期含以上。
到期一次還款拖欠貸款本金或羅湖利息達90天含以上。
在央行個人征信系統或者銀行同業賬戶包括房貸、車貸、消費貸款、信用卡等目前狀態為逾期，或 近12個月內出現過一次逾期達90天以上。
2、房齡
對于新開盤的一手房，購房者在買房借款時只需征信好，沒有其他大的負債時，一般很快就會滿額度下款。可是如果是購買二手房時，尤其是房產的年限時間長，往往會導致銀行對其評估價很低，所借款的額度就越低。
3、借款人的經濟狀況
除了征信和房齡外，借款人的經濟能力也是非常重要的，貸款銀行也會評估借款人的經濟狀況，一般狀況下每月月供不會大于借款人月收入的50％。所以當銀行發現借款人的經濟狀況不理想或許負債高的狀況下，會下降借款額度，以此確保借款人能夠準時每月還月供。
二、貸款額度低怎么辦？[國祥金服]幫您忙。
1、由于征信、負債高等因素，借款額度被下降，怎么辦？
支招：可以咨詢其他銀行，在房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，是有可能取得希望額度的。若是購買新房，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優惠的羅湖利率。并且有些銀行可能對借款人某些方面審核不是那么嚴格，從而順利批貸。
2、收入沒有到達銀行要求，不能取得足額借款，怎么辦？
支招：可以考慮請求接力借款。例如：小明月收入較低，可是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明能夠作為所購房子的所有權人，與父親做為共同借款人請求房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎核算月還款額，然后增加借款額度。
3、一切借款途徑都試過了，還是不行，怎么辦？
支招：如果批準下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，以后有錢及時歸還借款即可。
購買房屋時，無論是新房還是二手房，都不是簡單的簽字畫押就能完成的，這中間的過程不但需要各種手續而且還會支付一大筆費用，所以在購房前一定要做好充分的準備。在選擇貸款買房時，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過正規途徑取得貸款。
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