貸款時(shí)限假如非常長，也就證明大家需要繳納較多的利息，貸款時(shí)限越少，我們每一個(gè)月所要還款的貸款大量。一個(gè)是還款的總利息多，一個(gè)是每月還貸多，針對(duì)公積金貸款時(shí)限，你怎么選擇呢？

個(gè)人公積金貸款兩年最劃算？

假定貸款100萬購房，10年之后還貸總金額是118萬，30年之后還貸總金額是157萬。看到這個(gè)，有些人就需要問完，并不是貸款10年更值不值？顯著盡量少39萬。

先來看看還貸10年?duì)顩r。假如貸款10年，必須要在10年以內(nèi)結(jié)清利息118萬；那如果貸款30年，10年以內(nèi)則僅需結(jié)清利息53萬。這換句話說，10年里臨時(shí)少交了65萬。依照淘寶的利息來計(jì)算，每萬余元1元利息，20年之后，65萬最多能獲利息46萬，已經(jīng)能夠相抵多償還的利息了。

再去考慮一下通脹問題，假定通脹率在每年3%~8%，30年后39萬，使用價(jià)值還不如現(xiàn)今16萬，而你的掙錢能力必定提高，這樣算下來，或是30年最劃算。

個(gè)人公積金貸款頂多能貸幾年？

從房屋的種類來說：購買房屋、限價(jià)商品房、定項(xiàng)市場銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款期限不得超過30年；選購祖產(chǎn)住宅不得超過20年；選購公有制現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或修建、拆建、維修自己的房子的，不得超過10年。

從借貸人年紀(jì)來說：借貸人年紀(jì)與貸款時(shí)限總和不得超過退休年齡規(guī)定后5年。依照如今女性55歲、男士60歲法定退休年齡測算，女性最多可貸款至60歲，男士最多可貸款至65歲。

個(gè)人公積金貸款兩年最劃算，我們應(yīng)該結(jié)合自身的具體情況，例如從房子的種類或者借貸人年紀(jì)來說。假如我們考慮到通脹，一般的情形下，還是建議大家最好是選擇30年。

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