大家都知道，公司為其繳納的公積金，更大的作用就在于買房時(shí)辦理商業(yè)貸款，這樣可以節(jié)省不少利息，但往往由于繳存基數(shù)或年限不夠，公積金賬戶能貸的金額達(dá)不到預(yù)期，就只能選擇商業(yè)貸款先把房子買了，后面再去辦理商轉(zhuǎn)公。那么，商貸轉(zhuǎn)公貸具體是什么意思?什么情況適合操作?今天就來給大家介紹一下。

　　哪些情況下不適合商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款?

　　1.還款年限短不建議商轉(zhuǎn)公。還處于還款前期(如前兩三年)的商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為公積金貸款較為劃算，已經(jīng)是還款期限后期了，則不建議商轉(zhuǎn)公。

　　2.計(jì)劃提前還款不必辦理商轉(zhuǎn)公。如果準(zhǔn)備在近兩三年間提前還清貸款，可以不用考慮再去辦理商轉(zhuǎn)公。因?yàn)樵谏剔D(zhuǎn)公的整個(gè)辦理流程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個(gè)過程中原貸款銀行一般會(huì)按照合同約定收取因提前還款產(chǎn)生的罰息，加上贖樓過程中產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用，計(jì)算下來不一定劃算。

　　3.享受低利率折扣的不建議商轉(zhuǎn)公。如果名下的房子在辦理商業(yè)貸款時(shí)，享受了較低的折扣，那么，不建議辦理商轉(zhuǎn)公。

　　4、關(guān)注二套房公積金貸款的上浮城市

　　如果你名下有2套房子，且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，那么小編也是不建議你辦理商轉(zhuǎn)公的。因?yàn)橛幸恍┏鞘械亩追?a href='http://www.enopi.cn/yinxingxinyongdaikuan/58475.html' target='_blank' title='公積金貸款' >公積金貸款利率是會(huì)增長(zhǎng)10%的，如果申請(qǐng)人之前就享受了7折優(yōu)惠的商貸，進(jìn)行商轉(zhuǎn)公貸款是明顯不劃算的。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么條件?

　　1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。

　　2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。

　　3.申請(qǐng)人需向銀行確定，其購(gòu)房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)，一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。

　　4.申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年(含)以上，且信用良好無逾期行為。

　　5.申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒有申請(qǐng)過住房公積金貸款。

　　6.申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款更高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按當(dāng)?shù)刈》抗e金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。

　　注意：只能將純商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)組合貸哦!

　　最后提醒大家的是，商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款需要滿足商業(yè)貸款正常還款一年以上，且還款過程中無逾期。

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