大家都知道，公司為其繳納的公積金，更大的作用就在于買房時辦理商業(yè)貸款，這樣可以節(jié)省不少利息，但往往由于繳存基數(shù)或年限不夠，公積金賬戶能貸的金額達不到預期，就只能選擇商業(yè)貸款先把房子買了，后面再去辦理商轉(zhuǎn)公。那么，商貸轉(zhuǎn)公貸具體是什么意思?什么情況適合操作?今天就來給大家介紹一下。

　　哪些情況下不適合商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款?

　　1.還款年限短不建議商轉(zhuǎn)公。還處于還款前期(如前兩三年)的商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為公積金貸款較為劃算，已經(jīng)是還款期限后期了，則不建議商轉(zhuǎn)公。

　　2.計劃提前還款不必辦理商轉(zhuǎn)公。如果準備在近兩三年間提前還清貸款，可以不用考慮再去辦理商轉(zhuǎn)公。因為在商轉(zhuǎn)公的整個辦理流程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產(chǎn)生的罰息，加上贖樓過程中產(chǎn)生的擔保費等費用，計算下來不一定劃算。

　　3.享受低利率折扣的不建議商轉(zhuǎn)公。如果名下的房子在辦理商業(yè)貸款時，享受了較低的折扣，那么，不建議辦理商轉(zhuǎn)公。

　　4、關(guān)注二套房公積金貸款的上浮城市

　　如果你名下有2套房子，且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，那么小編也是不建議你辦理商轉(zhuǎn)公的。因為有一些城市的二套房公積金貸款利率是會增長10%的，如果申請人之前就享受了7折優(yōu)惠的商貸，進行商轉(zhuǎn)公貸款是明顯不劃算的。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么條件?

　　1.在當?shù)卣＠U納住房公積金。

　　2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

　　3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請，一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。

　　4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用良好無逾期行為。

　　5.申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

　　6.申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款更高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按當?shù)刈》抗e金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。

　　注意：只能將純商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)組合貸哦!

　　最后提醒大家的是，商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款需要滿足商業(yè)貸款正常還款一年以上，且還款過程中無逾期。

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