在深圳，目前司法拍賣房屋的特點(diǎn)是不限制購(gòu)買，其次是貸款。在515新政策的背景下，二手房和新房現(xiàn)在都陷入了價(jià)格無(wú)市場(chǎng)的境地。無(wú)論是有資格買房但缺乏資金的當(dāng)?shù)貏傂栀?gòu)房者，還是資金充裕但沒(méi)有資格開(kāi)始住房的外國(guó)購(gòu)房者，拍賣房屋都是合法合規(guī)的好方法。

1. 拍賣前提交二手貸款申請(qǐng)基本信息和房地產(chǎn)標(biāo)的基本情況，需要調(diào)查的，收取調(diào)查費(fèi)；

2. 安排面對(duì)面簽署抵押銀行信息；

3. 安排專業(yè)法拍房評(píng)估公司評(píng)估；

4. 安排辦理公證手續(xù)；

5. 拍賣成功后，擔(dān)保公司應(yīng)向銀行出具擔(dān)保函（注意擔(dān)保函有效期為6個(gè)月）

6. 信息完成后，銀行批準(zhǔn)貸款通知書約7個(gè)工作日；

7. 銀行在未轉(zhuǎn)讓的情況下提前貸款，如果銀行金額不足，應(yīng)選擇墊資公司先墊資，但成本較高；

8. 法院出具裁定書后，按正常二手房貸辦理納稅、轉(zhuǎn)讓、出證、入押、出押(需要注意的是，轉(zhuǎn)讓和入押必須分開(kāi))。

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