二手住房貸款是指購(gòu)房者以二級(jí)住房市場(chǎng)交易的建筑物為抵押，向建設(shè)銀行申請(qǐng)貸款支付購(gòu)房款，然后由購(gòu)房者分期償還建設(shè)銀行本息的貸款業(yè)務(wù)。二手住房貸款用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸城市住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各種住房。二手住房貸款適用于具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的外國(guó)人。

　　一、建行二手房貸款條件

　　1.借款人身份證，如居民身份證或其他有效居留證。

　　借款人年滿18周歲。

　　3.首付憑證不低于購(gòu)房?jī)r(jià)格的20%，并存入建設(shè)銀行賬戶。

　　4、可提供房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的具有法律效力的商品房銷售合同。

　　5.所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明可以提供。

　　6.共有人同意以購(gòu)買的二手房作為抵押品的證明。

　　7.可提供婚姻狀況證明。

　　8.賣方出租的房屋必須提交租戶同意搬遷的證明。

　　9.貸款年限和借款人年齡不超過70歲。

　　二是建行二手房貸款流程

　　1、貸款申請(qǐng)：客戶填寫并提交建設(shè)銀行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。

　　2、貸前調(diào)查及面試：建設(shè)銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。

　　3.貸款審批:建設(shè)銀行貸款審批。

　　4、簽訂合同：客戶貸款批準(zhǔn)后，與建設(shè)銀行簽訂貸款合同。

　　5.貸款發(fā)放:建設(shè)銀行符合條件后發(fā)放貸款。

　　6.客戶還款:客戶按約定按時(shí)還款。

　　三、建設(shè)銀行二手房貸資料

　　1.身份證；

　　2.借款人償還能力證明材料；

　　3、合法有效的住房交易合同或協(xié)議；

　　4.首付證明材料；

　　5、貸款擔(dān)保材料：建設(shè)銀行認(rèn)可的房屋所有權(quán)證明和評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告；

　　6.房地產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明；

　　7.建設(shè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。

　　四、建設(shè)銀行二手房貸款額度

　　一般情況下，二手房貸款最高得超過交易價(jià)格和確認(rèn)價(jià)格的70%。

　　2.如果借款人受過高等教育，職業(yè)收入前景良好，貸款最高金額不得超過確認(rèn)價(jià)和交易價(jià)的80%。

　　五、建設(shè)銀行二手房貸款寧波利率

　　二手住房貸款寧波利率一般在中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)寧波利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)，中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)寧波利率如下：

　　一年期寧波利率為4.35%；

　　一至五年期寧波利率為4.75%；

　　三、五年以上寧波利率為4.90%；

　　四、五年內(nèi)寧波寧波公積金貸款寧波利率為3.25%；

　　5.5年以上寧波寧波公積金貸款寧波利率為3.75%。

　　六、建設(shè)銀行二手房貸款期限

　　1.二手房年齡和貸款年限之和不得超過30年，有的不得超過40年，有的規(guī)定不得超過50年；

　　貸款到期日不得超過土地使用到期日；

　　貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。

　　七、建設(shè)銀行二手房貸款還款方式

　　1.委托扣款

　　也就是說，借款人委托中國(guó)建設(shè)銀行在中國(guó)建設(shè)銀行開立的信用卡、儲(chǔ)蓄卡或中國(guó)建設(shè)銀行所在地的儲(chǔ)蓄賬戶中進(jìn)行扣款還款。借款人采用委托扣款方式的，應(yīng)當(dāng)事先向中國(guó)建設(shè)銀行申請(qǐng)，并簽訂委托扣款協(xié)議。

　　2.柜臺(tái)還款方式

　　也就是說，借款人直接用現(xiàn)金、信用卡、儲(chǔ)蓄卡或賬單在建設(shè)銀行規(guī)定的商業(yè)柜臺(tái)償還。

　　八、建行二手房貸款擔(dān)保方式

　　二手住房貸款實(shí)行抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等擔(dān)保方式，可同時(shí)使用一種或多種擔(dān)保方式。

　　九、建設(shè)銀行二手房貸款申請(qǐng)渠道

　　1.二手房貸款客戶經(jīng)理電話:1870843042(微信同號(hào))。

　　2.掃描以下二維碼，添加國(guó)祥金融服務(wù)貸款經(jīng)理微信進(jìn)行咨詢。

　　3.下載以下二維碼貸款A(yù)PP，可直接與貸款經(jīng)理溝通。

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