按照國家各個地方政策法規(guī)及其戰(zhàn)略方針，本人祖產(chǎn)并且具有三證的，可按照法律規(guī)定過戶步驟辦理過戶手續(xù)。那樣農(nóng)村集體產(chǎn)權的房子，其實就是村證房，能否過戶呢?如何過戶呢?實際走什么程序呢?國祥金服為大家整理出下列相關知識，一起來看看吧。

一、村證房子如何過戶

一般情況下，村證房沒有產(chǎn)權證不可以過戶，且城鎮(zhèn)房地產(chǎn)并沒有列入國家房地局管理方法范圍，歸屬于城鎮(zhèn)管理方法。正常情況下城鎮(zhèn)房地產(chǎn)必須要在本鎮(zhèn)或村內(nèi)內(nèi)流動性，不可往外買賣，即便買賣，也不會受到國家法律認可。不可以辦理過戶房地產(chǎn)辦理過戶就是指：有房產(chǎn)證的房子去房產(chǎn)管理部門備案并辦理過戶手續(xù)的房子才可以過戶。只有購房合同的交易雙方可以去公證部門辦理房屋公證，特性與過戶類似，直到該房屋房屋產(chǎn)權證下來之后才要過戶

二、房地產(chǎn)過戶步驟

具體過戶步驟如下所示：

房屋產(chǎn)權證過戶辦理步驟

(一)到“備案信息、認證協(xié)議書”對話框辦理信息備案手機上網(wǎng)和協(xié)議書認證手續(xù);

(二)到“房地產(chǎn)評估”對話框辦理評定手續(xù);

(三)到“公正”對話框辦理公正手續(xù);

1.申請者的身份證件或戶口本和影印件;

2.委托代理人委托辦理的，授權委托人要遞交法人授權書個人身份證以及影印件;別的委托代理人要遞交有商標授權資質(zhì)的相關證明;

3.被繼承房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權證明;

4.遺囑繼承人的死亡證;

5.遺囑執(zhí)行人已死亡，要遞交死亡證及親屬關系證明;

6.遺囑繼承人的婚姻生活、爸爸媽媽、子女情況證實和有關親屬關系證明;

7.公證員覺得應當提交的許多證實、原材料;

(四)到“私房寫真買賣”對話框辦理買賣手續(xù);

(五)到“房產(chǎn)契稅、合同印花稅”對話框繳納印花稅;

(六)到“產(chǎn)權登記頒證”對話框辦理《房屋所有權證》改名手續(xù)。

總得來說，購買小產(chǎn)權房風險很大，需要交易村房子的居民，要提高警惕看清楚了，房子是否具備對應的房屋產(chǎn)權證及其相關證明。以上就是關于國祥金服小編為大家整理的有關村證房子如何過戶難題的所有解釋，如果你還有其他法律法規(guī)疑惑，可以咨詢國祥金服有關業(yè)務經(jīng)理。

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